近日，筆者從濟南住宅與房地産信息網了解到，3月份新建商品住宅成交3491套，環比成交量增長近一倍。據統計，4月份截止到15日，濟南市新建商品住宅的成交量為1442套，成交量的回升看似是濟南樓市的“回暖”，但仍有業內人士認為，相對於往年同期的成交量回升的情況來看，這並不是真正意義上的樓市“回暖”。

　　對此，業內人士分析認為：“目前市場成交量的回升情況與往年不同，主要是部分樓盤價格出現了實質性下降，使得部分剛需置業者的購房需求短時間內得到釋放，拉動了濟南樓市整體成交量的上漲。”

　　據筆者調查了解，在省城樓盤較大力度打折、降價等促銷活動影響下，有少部分剛需購房者購買力得到了釋放，使個別樓盤在短時間內成交量大大提升。但多數購房者還是保持觀望態度，期待濟南樓市出現更低的價格。

　　“我覺得濟南的房價還有下行空間，在目前的基礎上降1000元才是比較合理的價格。雖然現在郊區已經出現了一些價格為六七千元每平方米的房子，但市區樓盤價格還是居高不下。”在省城某圖書館工作近期準備買房的小李告訴筆者。

　　“就目前的濟南房地産市場來看，一些中高端樓盤，包括商業地産像寫字樓和公寓等投資類産品的成交量還是處於低迷期，成交量大幅攀升的只是個別住宅項目。從總體的成交形勢來看，稱之為‘回暖’還為時過早。”尚品清河營銷總監張先生介紹，“不降價，房子就不好賣。因此，對於第二季度來説，濟南房價暴漲的可能性幾乎為零。但是，價格下行的空間也不會太大，開發商現在對降價銷售並不像年初那麼積極了。”

　　統計數據顯示，今年一季度全市共成交居住、商業、金融業用地27宗，其中底價成交25宗，競價出讓僅2宗。“從第一季度土地市場的出讓成交情況來看，總體還是較平穩的。與前幾年不同，從去年下半年到現在，‘地王’之説在濟南土地市場上幾乎聽不到了。這樣一來，更加穩固了濟南房地産市場的平穩發展態勢。”世聯怡高市場部經理梁偉表示。

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