環比漲價城市增多

　　18日，國家統計局發佈3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有46個，持平的城市有16個，上漲的城市有8個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有38個，比2月份增加了11個；持平的城市有3個，上漲的城市有29個。雖然環比漲價城市比上月多出了4個，但在業內人士看來，隨著房價同比指數的回落和同比價格下降城市的增多，房價已經出現了轉折性的變化，調控正進入新階段。樓市迎來“質變”

　　鏈家市場研究部、北京中原市場研究部根據統計局發佈的數據統計得出，3月70個大中城市新建商品住宅價格平均同比指數為99.70，為近年來首次出現下調。

　　與此同時，根據國家統計局發佈的數據，3月70個大中城市中，同比價格下降的城市數量首次超過上漲的數量。中原市場研究部研究總監張大偉表示，70個大中城市同比房價的變化意味著樓市“質變”的到來。

　　“反映市場情況的商品房住宅平均價格指數，首次出現了同比下調，這説明從去年四季度開始，樓市出現的降價潮正逐漸從量變向質變過渡。”張大偉説。房價下行速度放緩

　　鏈家地産市場研究部研究員陳雪認為，3月份全國70個大中城市中，新增環比價格下降城市數量減少，甚至負增長、持平城市全面減少，漲價城市數量增多，漲幅擴大等等，説明進入3月，由於全國性成交量回暖，導致自去年四季度開始的第一輪降價潮已經進入了平穩期，房價下行的速度暫時放緩。

　　“3月份小陽春只是春節成交過度抑制以及市場剛性需求小部分釋放綜合造成的，難以持續。進入4月份後，北京等一線城市以及主要二線城市的成交量都出現環比3月減少的情況，3月火熱並未持續。”陳雪説。

　　在眾多業內人士看來，目前無論從房企業績還是開發商融資情況來看，開發商資金壓力並未得到有效緩解，甚至有繼續加劇的趨勢。再考慮到2009年、2010年全國成交的高價土地即將面臨入市，以及四五月份通常為新房供應高峰期等各種因素，開發商資金面臨著更加緊繃的局面，以價換量在目前來看依然是唯一最可行的快速回籠資金的手段。

　　“2012年多家龍頭企業的經營策略仍將是快速週轉回籠資金，犧牲利潤在所不惜。新批預售在春節後迅速上升，隨著四五月份營銷旺季的到來，未來供應將繼續增加。”張大偉説。壓縮泡沫速度加快

　　據國家統計局發佈的房價數據，分城市看，以杭州、溫州、金華等為代表的城市房價下行速度明顯超過全國：杭州環比降4.4%，同比降5.9%，溫州環比降1.1%，同比降9%，金華環比同比降幅均為4.6%。

　　“這表明房價高泡沫化的城市依然保持著較大的回落幅度，去泡沫化進程仍在加速進行。”陳雪表示，杭州、溫州等民間資本豐富的地區，房産泡沫積累的更多，因此其去泡沫化的過程十分明顯。

　　對於後市，張大偉認為，4月份作為一個傳統的置業旺季，在信貸出現定向寬鬆的利好下，成交量有望繼續抬升，但目前市場對價格的敏感度依然比較高，而且限購及二套以上的貸款限制依然嚴格執行，這使得市場出現“量價齊漲”的可能性不大，不過與此同時，大幅降價的可能性目前來看也已經很小，性價比高的項目將逐漸增加。

　　據新華社