現在的購房者選購樓房更加理性。

　　從去年四季度開始，樓市出現了一波“降價潮”。全國“兩會”後的記者會上，溫家寶總理回答記者提問時指出，一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位，因此，調控不能放鬆。

　　那麼，房價還會繼續降嗎？近期樓市成交出現回暖，價格會不會就此反彈？正在觀望的普通購房者，又要如何應對充斥著各種預測和判斷的樓市呢？

　　以價換量帶動成交回暖

　　除了北京以外，國家統計局公佈的2月70個大中城市房價數據顯示，新建商品住宅價格環比下降了的城市有45個、持平的城市有21個，上漲的城市僅有4個。

　　隨著房價的明顯下降，3月份起，各地樓市成交量也出現了明顯復蘇。相比成交量跌入近兩三年最低點的1、2月份，3月份一線城市的成交量上漲達到50%左右。但進入4月份，成交量又再次出現大幅下滑。業內人士普遍認為，樓市成交量的大幅波動，説明市場的回暖缺乏足夠的需求支撐，很難持續。

　　城市房價將繼續下降

　　時至今日，人們對2009年3、4月份房價在“小陽春”的帶動下一路飆升仍然印象深刻，也有不少人擔心，如今，市場成交量有所回暖，房價會不會就此反彈而停止調整的步伐？

　　“今年初開始，各級政府反復表示要繼續堅持房地産調控，尤其是總理在‘兩會’後記者會上的堅定表態，已經讓市場認為調控可能放鬆、房價可能反彈的猜測徹底被否定了。”旭輝集團副董事長林偉表示，只要以限購、限貸為核心的房地産調控政策不鬆動，市場就難以迎來需求的大爆發，房價也就不可能大反彈。

　　北京中原地産市場研究部分析認為，年初一些項目嘗到了“以價換量”的甜頭，這會對市場産生示範效應，其他沒有降價的、促銷力度不夠的項目，為了銷售必然會跟進降價。因此，城市整體房價仍將呈現穩中有降的趨勢。

　　購房者擔心踏空顯遲疑

　　近期，部分銀行在一定程度上恢復了首套房貸的利率優惠，降低了首次置業的門檻。一些項目的價格似乎降到了相對合理的水平，樓市成交量忽高忽低，一些擔心“踏空”的普通購房者很迷惑，到底現在該不該買房？

　　業內專家認為，從目前的情況看，房價出現暴跌的可能性不大，基本會呈現穩中有降的趨勢。購房者應該保持淡定，不要被各種數據擾亂，可以選取自己中意的地段和項目，重點關注這些項目的房價信息。如果價格降到自己認為相對合理也可以承受的水平，可以出手買房，並盡可能增加首付比例，以享受比較大的折扣優惠。

　　江蘇省建設廳廳長周嵐認為，政府不僅要促進房價進一步回歸到合理水平，還要引導企業多建設中小戶型、中低價位的普通商品房，從而拉低整體房價。“經過兩三年的調控，政府、企業和購房者的心理都會變得更加理性。更重要的是讓住房制度和相關政策逐步穩定下來。政策穩定了，市場也更容易穩定。”周嵐説，房價不再暴漲暴跌的時候，購房者的心態和預期也才能穩定，這樣的樓市才是健康的樓市。