7月1日起買賣二手房稅收成本或將增長的消息備受成都市民關注。4月17日，記者從成都市地稅局獲悉，成都市中心城區已正式開展房屋基礎數據信息採集工作，為將要全面啟動的參考評估價系統進行二手房計價徵稅工作做準備。屆時，此前一直使用的“成都市城區房屋指導價格”將不再是成都二手房交易中核價納稅的最低標準。

　　近30個參數評估二手房價格

　　成都市地稅局相關人士告訴記者，成都市中心城區目前已通過政府採購，招聘了成都泰宇房地産交易評估公司、四川中砝土地房地産評估公司等13家房地産評估機構參與負責存量房(俗稱“二手房”)的基礎信息數據調查、採集、標準房評估工作。“調查內容包括每棟房屋所涉及的位置、結構、樓型、面積、環境、交通、景觀等近30個參數，以準確把握導致房屋價格變化的基本因素。”屆時，這30個參數將成為房屋的標準價格和評估價格的基礎。

　　據悉，調查機構已將成都六個中心城區劃分為19個區域進行數據採集，“在全市應用房地産評估技術實施存量房交易稅收徵管工作開展起來後，各評估公司負責的評估區域情況將在房屋交易中心公示並對房屋評估情況進行説明。”

　　二手房交易稅將增加

　　目前，成都市“城區房屋指導價格”是在2007年確定的，“已不太適應現行的經濟運行規律和行情。”相關人士認為，近年來房地産行業發展迅速，指導價已偏離了真實的價格。“就算以後通過房屋調查測定了的二手房評估價範圍，也將會根據市場情況及時調整，原則上每半年調整一次，以科學評估接近市場的交易價。”

　　成都市地稅局相關人士表示，成都二手房交易中買賣雙方應繳納的契稅、營業稅及附加稅、個人所得稅和印花稅，7月1日起實施二手房交易“稅收新政”後，“二手房買賣納稅核價標準原則上不得低於評估價。”也就是説，指導價是交易的最低核稅標準，二手房交易中，如果成交價低於市場指導價，則按市場指導價核稅。因此，相比原來的標準，“新政”之後，二手房交易的實際納稅額將會有不同幅度的增加，最高的納稅金額可能會是原來的2-3倍。若交易人對價格評估有異議，也可向房地産交易所在地區主管稅務部門提出復核申請，納稅人也可委託具有二級以上資質的價格認證機構進行個案認定，地稅部門將參考價格認證機構的認定結果，確定房屋的交易計稅價格。