隨著成都城市産業結構和區域的拓展，曾經默默無聞的新興區域正在蓄積爆發潛力。而在新一輪城北的升級換代中，大豐憑藉其連接成都和外界必經之地的顯赫地位優勢，迅速使區域數十個新興樓盤如雨後春筍般崛起，數十萬定居市民，以及國際商貿城等物流、經營産業的迅速助推，區域商業消費力量不可小視。

　　大豐區域的品質型商圈也同樣蓄勢待發，以福地廣場為代表的城市綜合體，正在以稀缺的物業形態，引來家樂福、蘇寧電器、電影院線等綜合性一站式消費模式。

　　區域消費升級換代 租金水平猛漲

　　目前，主打住宅的二十余家開發項目，如匯融悉尼灣、北新潤苑、潤禾花園、紅湖公園城、天晨花溪碧、匯融達令港、博雅新城、榮熠、嘉美華凱、民生新幹線、鮮花大院等項目，均高調紮根於此。不少業內有關人士認為，借力“北改”的全新規劃，“潛伏”于一隅多年的大豐鎮必將在未來的成都樓市大顯身手。而“中調”的規劃，則賦予大豐另外一種歷史機遇，“北新幹線以東的成都國際商貿城總建築面積245萬平米，其規模相當於現有荷花池市場群的6倍。

　　“龐大的住宅開發、産業調整升級，讓大豐從根本意義上擺脫成為‘空心城市’的尷尬命運。但這並不能保證大豐成為主流宜居、宜商片區，是否有與此相匹配的品質商業、辦公、金融等現代服務，成為撥動大豐爆發的導火索。”熟諳大豐區域的五嶽合地産總經理助理鄭昕認為。

　　“洼地”潛力大 品質型商鋪成搶手貨

　　“最近大豐商鋪租賃價格開始攀升，還很搶手，新增的商鋪只要一挂出就能夠租出去，而且還是在價格提高的基礎上。很顯然經營戶們是看重新客群帶來的購買力。”一位二手房仲介告訴記者。

　　“成都不缺商業地産項目，但缺的是最合理的選址和經營定位。比如大豐，5年規劃以後常住人口將達到34萬，它的人員組成是以小老闆和全國各地的物流人員為主，他們承受的房價和消費能力是多少，我們就可以得出這個地方需要什麼樣的配套設施，房價能夠達到什麼水平；而周邊專業市場百萬就業崗位的生活配套，能帶來多麼巨大的消費力？”鄭昕認為。

　　“國際商貿城，相當於6個荷花池，光五星級酒店就有五座，但與之配套的生活設施還比較少，比如那個地方沒有上檔次的餐飲，也沒有上檔次的KTV和茶樓，更沒有金融服務設施，這都是比較缺乏的配套，這個配套應該是開發商來彌補的。”鄭昕告訴記者。 華西都市報記者方志勇