本報訊記者從市地稅局獲悉，從4月1日起，我市正式啟用存量房交易計稅價格評估系統，對茂名市區住宅類存量房交易申報價格進行全面評估。

　　據市地稅局有關負責人介紹，應用房地産評估技術對存量房交易申報價格進行評估，是基於近年來在存量房交易時，買賣雙方為逃避稅收，在按真實價格簽訂交易合同的同時，還簽訂了一個低於實際交易價格的假合同作為申報納稅的依據，即“陰陽合同”。由於簽訂了“陰陽合同”，納稅人所申報的交易價格大幅度低於市場價格，破壞了市場秩序，造成了國家稅款的流失。此外，當受買人在再次出售房屋時，少抵扣了上一環節的真實成交金額，加重了下一環節的稅收負擔。

　　為深入推進房地産稅收一體化管理，規範房地産交易環節計稅價格核定辦法，提高徵管水平，我市地稅部門嚴格按照“政府領導、財政主導、地稅主抓、部門配合、社會參與”的工作機制，與財政、房管、國土、住建等部門密切合作，通過收集和分析市場銷售數據和資料、選擇適當的比較單位、建立價格比較基準、對評稅房地産的相關數據做出合理的修正、計算房地産評稅值等步驟，並結合國土、房管、規劃等部門房地産相關管理數據，建立起茂名市區住宅類存量房基礎信息數據庫，並在此基礎上通過評估模型制定房地産基準價格體系。通過立項、招標、數據採集、系統測試、培訓、專家評審等階段，完成了評估系統的項目建設。

　　存量房交易計稅價格評估系統的上線運行有利於落實房地産市場調控措施，引導居民住房合理消費，也有利於堵塞存量房交易“陰陽合同”低報、瞞報真實成交價格所形成的稅收漏洞，並可全面掌握存量房交易實際狀況。

　　目前開展的存量房交易申報價格評估，主要是應用市場比較法對交易的住宅類存量房進行評估。待完成全市推廣後，將根據國家稅務總局的要求，進一步研究擴大存量房評估範圍。一是將交易的非住宅類存量房和工商業房地産納入評估範圍，運用市場比較法進行評估；二是對於不適合用市場比較法進行評估的工業、商業房地産，研究如何應用成本法和收益法進行估價，為下一步開展房地産稅制改革、特別是對工商業房地産按評估值徵稅，做好數據儲備和技術準備。