國土資源部今日對外發佈了中國城市地價指數、2011年度及2012年一季度全國城市地價動態監測成果。結果顯示，在持續從緊的房地産調控政策下，全國主要監測城市地價環比、同比增速持續回調，房地産用地大幅下降，住宅平均地價環比增幅自2009年第二季度以來首次出現負增長，宏觀經濟與調控政策對土地市場的作用日益顯化。

　　報告表明，2012年第一季度半數監測城市住宅地價水平下降，近二成城市住宅地價低於去年同期。住宅地價水平下降的城市繼續增多，環比為負或零增長的城市有58個，這一數據在上一季度監測結果是37個。同比負增長的城市上個季度是8個，本季度增加到19個，溫州市、蕪湖市、深圳市、杭州市、廊坊市、南通市的降幅明顯。

　　長江三角洲、珠江三角洲、環渤海三大重點區域綜合地價水平穩中略升，但地價增幅均低於全國平均水平，同比增速回落明顯。

　　受持續從緊的調控政策及供地季節性調整等多重因影響，一季度全國主要監測城市土地供應總量較上年同期基本持平，為5.17萬公頃，同比增長0.15%，僅有微幅增長，由於土地市場供應規律一季度供應還沒有全面啟動，環比下降38.09%。

　　2012年一季度全國主要監測城市商服、住宅、工礦倉儲及交通、水利基礎設施等其他用地佔土地總供應量的比重分別為7.81%、17.24%、32.83%和42.13%，其中，保障性住房用地佔住宅用地比重為43.64%，同比增加了7.42個百分點。

　　報告預計，2012年二季度，市場嚴調預期仍將持續，商服和住宅等房地産用地價格將進入低速增長或負增長時期。

　　中國地價指數報告分析，2011年以來，中央政府綜合運用經濟、行政多種手段高壓調控房地産業，房地産市場進入從“量跌價滯”到“量價齊跌”的關鍵轉變階段；今年一季度，土地市場已經初步顯示出“量價齊跌”的跡象。預計2012年二季度，市場嚴調預期仍將漫延，商服和住宅等房地産用地價格將進入低速增長或負增長時期。但是，考慮到近期工業用地供應比例結構性增大、中國製造業採購經理指數(PMI)連續四個月回升、貨幣政策由“偏緊”向“適度”調整以及部分地方政府“放鬆調控”的意願等因素。

　　報告建議，今後一段時期，要關注工礦企業和房地産開發企業資金壓力初步緩解後引致的市場惡性反彈，特別是部分地産商在房市趨冷時圈佔工業用地的行為。記者陸昀