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全國住宅用地量價齊跌 二季度嚴厲調控預期蔓延

發佈時間:2012年04月19日 16:41 | 進入復興論壇 | 來源:中國證券網 | 手機看視頻


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  2012年一季度,全國住宅用地“量價齊跌”,降溫之勢明顯。4月17日,國土資源部下屬智囊——中國土地勘測規劃院發佈報告顯示,2012年第一季度全國地價環比、同比增速持續回落,住宅地價負增長,這也是自2009年二季度以來其首次出現整體下降。據預測,二季度市場嚴厲調控預期仍將蔓延,商服和住宅等房地産用地價格將進入低速增長或負增長時期。

  全國住宅地價環比增幅由正轉負

  最新監測指標顯示,2012年第一季度,全國主要監測城市地價總體水平為3057元/平方米,環比增長率為0.26%,較上一季度下降0.03個百分點,增速連續五個季度回落;同比增長率為3.53%,較上一季度下降2.41個百分點。

  “經過連續三個季度深度回落,地價同比增長率已轉入中低位運行。”中國土地勘測規劃院院長地價所所長趙松説,在前兩年土地市場比較熱的時候,地價同比增長率一般達到7%、8%,有些居住用地增長率甚至超過10%,而目前已經回到5%以內。

  趙松還指出,分用途看,主要監測城市商服、住宅、工業地價分別為5705元/平方米、4516元/平方米和654元/平方米;環比增長率分別為0.91%、-0.04%、0.31%;同比增長率分別為5.74%、3.70%、2.39%。

  “可以看到受房地産調控政策影響,全國住宅地價環比增幅由正轉負,自2009年二季度以來首次出現整體下降。”趙松説。

  就各個城市而言,一季度住宅地價水平下降的城市繼續增多,環比為負或零增長的城市有58個(上一季度為37個),佔被監測城市總數的近50%。其中負增長的48個,零增長的有10個,降幅較大的城市有溫州市、新鄉市、柳州市、北海市、杭州市。

  另外,地價同比負增長的城市,也由上個季度的8個,增加到一季度的19個。其中,溫州市、蕪湖市、深圳市、杭州市、廊坊市、南通市的降幅明顯。

  一季度房地産用地供應總量環比降38.09%

  據統計,一季度全國主要監測城市土地供應總量較上年同期基本持平,為5.17萬公頃,同比微幅增長0.15%,但環比大幅下降38.09%。

  “環比下降符合土地市場供應的基本規律,即一季度土地供應還沒有全面啟動,下半年供應量比較大,由此造成一季度用地供應環比增長率下降。”趙松説。

  具體來看,一季度商服、住宅、工礦倉儲用地和交通、水利基礎設施等其他用地分別供應0.4、0.89、7.1、2.18萬公頃,環比增長率分別為-21.39%、-45.99%、-14.37%、-48.35%。

  不過,記者注意到,即使同比來看,上述各類用地也分別下降30.40%、45.92%、9.27%,只有交通、水利基礎設施用地同比增長103.33%。這説明,一季度商服、住宅等房地産用地供應大幅下降非常明顯。

  “房地産市場進入從‘量跌價滯’到‘量價齊跌’的關鍵轉變階段;今年一季度,土地市場已經初步顯示出‘量價齊跌’的跡象,預計二季度市場嚴厲調控預期仍將蔓延,商服和住宅等房地産用地價格將進入低速增長或負增長時期。”趙松説。

  但是,她同時指出,考慮到近期工業用地供應比例結構性增大、中國製造業採購經理指數(PMI)連續四個月回升、貨幣政策由“偏緊”向“適度”調整以及部分地方政府“放鬆調控”意願等因素,建議要防止市場後期的反彈,也要關注部分資金在房市趨冷時轉向圈佔工業用地的行為。

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