一季度全國300個城市住宅類用地成交樓面均價為1119元/平方米，環比下跌12%，同比下跌12%

　　國土資源部17日發佈“2012年第一季度全國主要城市地價動態監測報告”顯示，受到樓市調控影響，今年一季度土地市場初步顯示出“量價齊跌”跡象，全國房地産用地供應同比大幅下降。其中，住宅用地同比減少46%。

　　初步統計顯示，一季度全國主要監測城市商服、住宅分別供應0.40萬公頃、0.89萬公頃，同比分別減少30.4%、46%。其中，保障性住房用地佔住宅用地比重為43.64%，同比增加了7.42個百分點。

　　中國指數研究院(微博)近日發佈的報告也顯示，受房價下跌預期影響，開發商拿地意願不足，一季度全國土地市場成交情況仍維持低迷格局。當期全國300個城市共成交土地5752宗，同比減少24%；成交面積23053萬平方米，同比減少30%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1534宗，環比減少41%，同比減少46%；成交面積6921萬平方米，環比減少43%，同比減少51%。

　　土地價格方面，據中國土地勘測規劃院地價所所長趙松介紹，一季度全國主要監測城市地價總體水平為3057元／平方米，環比增長率為0.26%，較上一季度下降0.03個百分點，增速連續五個季度回落；同比增長率為3.53%，較上一季度下降2.41個百分點。

　　“全國主要監測城市地價環比、同比增幅進一步收窄，對住宅用地而言，更是出現了量價齊跌的回落跡象，顯示宏觀經濟與調控政策對土地市場的作用正在顯化。”趙松説。

　　此外，截至2012年3月31日，一季度各地成交並上報房地産異常交易地塊10宗，同比下跌96%，土地市場熱度放緩趨勢明顯。

　　前述中指院報告也稱，一季度全國300個城市成交樓面均價為788元/平方米，環比下跌20%，同比下跌22%；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為1119元/平方米，環比下跌12%，同比下跌12%。

　　土地供應的減少和地價的走低，開始影響到地方政府的土地收益。這對於原本財政收入已經出現增速下降的地方政府而言，頗似雪上加霜。

　　如北京，今年一季度共公開出讓土地45宗，總建築面積為357.37萬平方米，總土地出讓金為96.7億元，平均樓面價為2706元/平方米。而2011年北京一季度的土地出讓收入還超過了159億元。

　　北京中原地産研究部總監張大偉認為，與2011年一季度相比，北京今年的土地出讓金下降了39.3%，平均樓面地價更是下調了近千元，下調幅度達到了25.8%。此外，北京今年一季度更是首次出現了出讓地塊全部零溢價的情況，競價次數均為零。

　　“土地作為房地産的麵粉，麵包降價而且難以判斷後市價格，難免影響了麵粉的需求和購買價格。開發商因為資金困難以及對後市的判斷不樂觀，入市拿地的積極性明顯降低。”張大偉稱。

　　對於後市演變，趙松表示，預計到二季度市場嚴調預期仍將蔓延，商服和住宅等房地産用地價格將進入低速增長或負增長時期。但是，考慮到近期工業用地供應比例結構性增大、中國製造業採購經理指數(PMI)連續四月回升、貨幣政策由“偏緊”向“適度”調整以及部分地方政府“放鬆調控”的意願等因素，建議要防止市場後期的反彈，同時關注部分資金在房市趨冷時轉向圈佔工業用地的行為。

　　(本文來源：第一財經日報 作者：劉展超)