在諸多上市房企預告虧損或預減的情況下，包括招商地産、華麗家族在內的多家房企今日發佈了一季報。儘管由於規模差異、非經常性損益等因素，上述企業首季業績表現有所差別，但大部分公司的一季報顯示，其存貨環比2011年末變動較微，依舊去化緩慢，而同比增幅明顯。

　　招商地産今年前三月營業收入同比升27%至36億元，歸屬於上市公司股東凈利潤4.29億元，同比下降23.5%，基本每股收益0.25元。事實上，招商地産一季度營業利潤、凈利潤同比均呈現上升，但因為合作項目凈利潤增加，公司少數股東損益達到1.4億元，同比大增近160倍，由此歸屬於上市公司股東凈利潤下滑。值得關注的是，報告期內公司因結算項目土地增值稅計提比例較高，導致稅負增加，營業稅金及附加同比增69%達到6.24億元。而從上述情況也可以看出，儘管“合作項目”讓房地産企業得以“抱團過冬”，但事實上這樣的“分羹”也會讓業績受到影響。同時，公司期末存貨近517億，較2012年期初微幅增加，同比增幅則達到27%。

　　區域性房企華麗家族業績下滑更大。公司一季度歸屬於上市公司股東凈利潤3794萬，同比下滑89%，基本每股收益僅為0.03元。去年同期公司處置了子公司弘聖房産31.5%的股權造成業績同比大增，而今年卻無此項“進賬”。拋開上述因素，公司在報告期內確認了子公司蘇州地福等子公司的銷售收入。公司期末存貨37億元，環比去年四季度末下降3億，同比也下降約2億元。

　　而另兩家中小規模房企南國置業、萊茵置業一季度業績均同比增長，但兩公司基數較低，首季凈利潤僅在千萬元左右。如南國置業一季度凈利潤增74%，但公司首季凈利僅1042萬元。公司稱營收增長主要係項目尾盤銷售收入較同期增長；因旗下項目投入運營，公司預計上半年增幅為30%至50%。萊茵置業則依靠營業外收入在營收下滑二成的情況下凈利潤增長82%。同時，兩公司存貨環比變化不大，同比均有明顯上升。萊茵置業3月底存貨38億元，南國置業期末存貨26億，同比增幅存在36%左右。

　　不過陸家嘴的業績則顯得頗為樂觀。公司一季度實現凈利潤1.5億元，同比增長212.7%，營業收入增長75%，主要係房地産銷售收入增加，同時公司報告期處置股票産生收益4900萬，使得投資收益大增。

　　儘管目前看上市房企一季報“喜憂參半”，但以預告的情況看，報喜數明顯較少，而首虧、預減及續虧的情況佔到主流，隨著調控深入以及房産公司效益“滯後性”的體現，今年對房地産企業一季度預期難言樂觀。（上海證券報）