中廣網北京4月17日消息 據經濟之聲《天下公司》報道，北京剛剛誕生了新的“地王”。北京內城住宅商業用地--東城區香河園3號居住及商業金融用地項，在經歷了40輪競價後，被南昌市政公用投資控股有限責任公司以19.15億元競得，樓面價格達到了2.57萬/平米。這不僅刷新了北京年內單價地王紀錄，也成為2012年年內全國土地市場樓面價最高的地塊。

　　中國房地産業協會副會長兼秘書長朱中一認為，一季度全國土地市場冷清，全國土地購置面積下降3% 北京下降近30%。所以，北京政府在這個時候放地很正常。

　　朱中一：今年1-3月，房地産市場相對比較低迷，因為土地市場比較冷清，全國土地市場今年1-3月土地購置面積跟去年相比下降0.3%，但是北京市土地市場跟去年1-3月相比同比下降28.8%，這種情況下，北京市政府肯定要大力推出一些地塊，這是很正常的情況。

　　朱中一也談了他對這次北京産生新地王的看法，他認為，企業逆勢拿地很正常。

　　朱中一：一般情況下，目前企業因為財務資金緊張所以拿地比較謹慎，但是如果有一些開發遠景的企業肯定願意在市場比較冷清的時候逆勢拿地，是根據自己的財務狀況以及項目的財務分析來考慮的。

　　陽光100置業集團副總經理范小衝也認為，這個價格並不貴。

　　范小衝：這是個案，因為北京二環內土地非常稀缺，東城區屬於老市區，周邊房價非常高，至少在五萬塊錢左右，兩萬多實際上不算很貴。

　　這個地塊靠近東直門，西邊緊鄰東二環，東邊和南邊分別到香河園路，北邊一直到香河園小街，佔地約3.26萬平方米，規劃建築面積7.4萬平方米。這個地塊是絕對的黃金地段，有分析認為，它的稀缺程度絲毫不亞於2010年成交的CBD中服地塊。

　　在於南昌市政通常競技的公司中，很多都是地産大鱷，比如萬科、首創-華遠聯合體、中國水電集團等大型企業。不過，最後的競爭去來自於南昌市政和北京美爾投資公司，萬科公司甚至全程未舉牌。萬科公司的高層表示，這延續了萬科不做地王的傳統。

　　一家南昌的公司為何不遠萬里跑到北京來當“地王”。我們也嘗試著聯絡這家公司，但是並沒有得到相關的答覆。根據公開的資料顯示，南昌市政是一家集車、水、氣、市政、地産和投資為一體的大型國有企業，旗下擁有南昌市政公用房地産公司等30余家子公司。

　　陽光100置業集團副總經理范小衝談到了業內對南昌市政公司的一些評論。

　　范小衝：這家公司也是政府融資平臺，在今天，房地産公司都在金融緊縮時候，資金鏈非常緊張，但政府融資平臺融資能力非常強，所以這個公司跟我們遇到的困難不太一樣，再加上又聽説這家公司未來還有拆分上市的想法，做這樣的項目尤其在今天實際上地價應該來説不高，本身自己做過房地産開發，拿這塊地，從市場而言，這個地價可以接受。

　　同時範小衝也分析了南昌市政公司勇敢拿地的一些原因。

　　范小衝：南昌本身不是宏觀調控最嚴重的地方，而且又有政府融資平臺，所以資金實力相對比較強，總體而言這個地不屬於非常離譜的瘋狂高價，這個地價在北京應該也是在今天這個時點上才能拿到，原則上是拿不到的。