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寧波130多套房每平米直降3000元

發佈時間:2012年04月18日 17:56 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  本輪宏觀調控以來,鎮海和北侖一直是寧波樓市兩大價格戰“根據地”。

  從精裝修低價入市的萬科城,到單價從12000元降到8000元的保億“風景九園”,再到每平方米直降5000元的世茂世界灣,一波比一波強悍。

  4月14日,集士港在售樓盤“領秀熙城”推出130多套特價房,“7字頭”起價,當天銷售超過百套。有業內人士認為,此價位有可能引起區域內其他樓盤跟風,寧波樓市價格戰或將從城東蔓延至城西。

  城西“7字頭”起價

  銷售人員稱當天賣了超百套

  4月12日,多位寧波房地産業內人士發微博稱,城西樓盤“領秀熙城”將有大動作。

  果不其然,4月14日上午十點,“領秀熙城”售樓處人滿為患。記者看到,定單填寫處已被購房者圍得水泄不通,多組客戶爭一套房源的情況時有發生。

  售樓處公示的價格表顯示,本次推出的特價房為26#、27#兩棟高層,共130多套,面積在93-113平方米之間,最低單價為7765元/平方米,而大部分房源單價在9000元/平方米上下。置業顧問告訴記者,如果當天交納定金,在此價格基礎上每平方米還可以優惠150─200元。

  “領秀熙城”由長江置業投資開發,去年10月開盤,當時起價為9588元/平方米,高層住宅均價約12000元/平方米,此次特價房與開盤價相比,降幅約3000元/平方米。

  上午11點40分記者離開時,售樓處依舊門庭若市。昨天,記者從售樓處了解到,130多套特價房4月14日當天銷售超過百套。

  城西樓盤價格戰

  是否會就此“打響”

  距離“領秀熙城”不遠的泰豐“半島悅城”精裝修房均價為14000元/平方米,目前沒有降價意向。同一板塊上另一精裝修樓盤萬科“金色城市”二期預計在6、7月開盤,置業顧問向記者透露:“具體價格還要考察市場情況,如無大變動,將以11000─12000元/平方米入市。”

  “城西板塊主要由古林、集士港、高橋等區域構成,包含海曙西部區域,樓盤較多,商品房供應量相對較大。購房者在觀望,開發商同樣在觀望,以價換量是目前寧波熱銷樓盤的普遍特點,一些下半年開盤或加推房源的項目,估計會以低價入市。”一位業內人士説。

  降價到位

  才能真正激活剛需

  定購了“領秀熙城”一套94平方米房源的張先生告訴記者,每平米8000多元的價格他經濟上能承受,但與心理價位比還是偏高,但因為兒子著急訂婚,不得不出手。

  一位業內人士給記者算了一筆帳:“‘領秀熙城’當初拿地時樓面低價為2885元/平方米;前期費用、建安工程費、基礎設施費、公建工程費、共建配套費等費用應達到3000元/平方米;稅收財務等雜費按每平方米1600元計算的話,樓盤成本價約為7500元/平方米,還有些利潤。”

  “觀望氛圍濃厚的市場環境下,樓盤降價就應一步到位,小幅微調不會有顯著效果,反而會加劇購房者的觀望氛圍。去年以來,銷售火爆引起市場譁然的樓盤,都是以成本價或稍高於成本價出售的。”這位業內人士説。(李竹青)

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