本報訊 本輪宏觀調控以來，鎮海和北侖一直是寧波樓市兩大價格戰“根據地”。

　　從精裝修低價入市的萬科城，到單價從12000元降到8000元的保億“風景九園”，再到每平方米直降5000元的世茂世界灣，一波比一波強悍。

　　4月14日，集士港在售樓盤“領秀熙城”推出130多套特價房，“7字頭”起價，當天銷售超過百套。有業內人士認為，此價位有可能引起區域內其他樓盤跟風，寧波樓市價格戰或將從城東蔓延至城西。

　　城西“7字頭”起價

　　銷售人員稱當天賣了超百套

　　4月12日，多位寧波房地産業內人士發微博稱，城西樓盤“領秀熙城”將有大動作。

　　果不其然，4月14日上午十點，“領秀熙城”售樓處人滿為患。記者看到，定單填寫處已被購房者圍得水泄不通，多組客戶爭一套房源的情況時有發生。

　　售樓處公示的價格表顯示，本次推出的特價房為26#、27#兩棟高層，共130多套，面積在93-113平方米之間，最低單價為7765元/平方米，而大部分房源單價在9000元/平方米上下。置業顧問告訴記者，如果當天交納定金，在此價格基礎上每平方米還可以優惠150—200元。

　　“領秀熙城”由長江置業投資開發，去年10月開盤，當時起價為9588元/平方米，高層住宅均價約12000元/平方米，此次特價房與開盤價相比，降幅約3000元/平方米。

　　上午11點40分記者離開時，售樓處依舊門庭若市。昨天，記者從售樓處了解到，130多套特價房4月14日當天銷售超過百套。

　　城西樓盤價格戰

　　是否會就此“打響”

　　距離“領秀熙城”不遠的泰豐“半島悅城”精裝修房均價為14000元/平方米，目前沒有降價意向。同一板塊上另一精裝修樓盤萬科“金色城市”二期預計在6、7月開盤，置業顧問向記者透露：“具體價格還要考察市場情況，如無大變動，將以11000—12000元/平方米入市。”

　　“城西板塊主要由古林、集士港、高橋等區域構成，包含海曙西部區域，樓盤較多，商品房供應量相對較大。購房者在觀望，開發商同樣在觀望，以價換量是目前寧波熱銷樓盤的普遍特點，一些下半年開盤或加推房源的項目，估計會以低價入市。”一位業內人士説。

　　降價到位

　　才能真正激活剛需

　　定購了“領秀熙城”一套94平方米房源的張先生告訴記者，每平米8000多元的價格他經濟上能承受，但與心理價位比還是偏高，但因為兒子著急訂婚，不得不出手。

　　一位業內人士給記者算了一筆帳：“‘領秀熙城’當初拿地時樓面低價為2885元/平方米；前期費用、建安工程費、基礎設施費、公建工程費、共建配套費等費用應達到3000元/平方米；稅收財務等雜費按每平方米1600元計算的話，樓盤成本價約為7500元/平方米，還有些利潤。”

　　“觀望氛圍濃厚的市場環境下，樓盤降價就應一步到位，小幅微調不會有顯著效果，反而會加劇購房者的觀望氛圍。去年以來，銷售火爆引起市場譁然的樓盤，都是以成本價或稍高於成本價出售的。”這位業內人士説。