受低價項目密集成交的影響，上半月北京新房成交量繼續回暖。來自亞豪機構、中原地産等機構統計數據顯示，4月上半月，北京新建住宅簽約套數為3369套，比3月上半月上漲23.3%，比去年同期上漲36.6%。

　　進入4月份以來，雖然第一週由於清明節的影響，成交下滑嚴重，但是第二周迅速回升。

　　從統計數據來看，隨著房山徜徉集、昌平保利羅蘭香谷等低價項目密集成交，上周(4.09-4.15)北京期房、現房商品住宅累計成交1851套，環比之前一週的1147套上漲61.4%，從而推高4月上半月成交量繼續反彈。

　　中原地産數據顯示，在4月上半月，簽約比較熱門的項目依然處於郊區降價剛需盤，其中有最近熱銷的保利羅蘭香谷、徜徉集、K2百合灣、龍湖時代天街。受低價項目影響，4月上半月北京新房成交均價為18263元/平方米，比今年一季度的均價18626元/平方米下調了2%。

　　亞豪機構統計數據顯示，上周北京共有3個項目開盤銷售，均為老項目後期，分別為朝陽區高端項目金茂府，與普通住宅項目潤楓領尚和綠地 國際花都。4月上半月北京住宅市場共有6個項目開盤，而兩年前未出臺限購政策的2010年4月，上半月則有17個項目入市銷售，目前市場供應依舊冷清。

　　亞豪機構副總經理高姍分析認為，進入3、4月份之後，北京住宅市場已經開始進入主力銷售季，供應量的不斷增加使得市場當中可選擇性增加，另外這些入市項目也多采取不同程度的優惠措施，部分項目屢創區域售價的新低，價格的大面積下滑也直接促進了成交量的不斷回升。

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，4月作為一個傳統的置業旺季，在信貸出現定向寬鬆的利好下，成交量有望繼續抬升，但目前市場對價格的敏感度依然比較高，而且限購及二套以上的貸款政策依然嚴格執行，這使得市場出現量價齊漲的可能性不大。

　　(記者邢飛）