央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 新聞臺 > 新聞中心 >

樓市點評:望京無豪宅

發佈時間:2012年04月18日 09:46 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1
壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua01 -->

更多 今日話題

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua02 -->

更多 24小時排行榜

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua03 -->

  中國真正擁有房地産的時間,應該從1998年中國住房貨幣化改革開始算起。從1998年到2012年,十四年的發展已使房地産成為目前國人最關心的話題之一。在地産市場從普通住宅,逐漸發展出公寓、商鋪、別墅、豪宅等各式各樣的物業類型之後,中國人的居住觀念也發生了空前的變化。在高端地産市場,中國的精英階層、領袖階層紛紛擁有屬於自己的豪宅,作為享受生活和彰顯身份的私屬領地。然而在北京,竟有一個聚集了大量國際企業高管、社會精英階層的區域,至今仍沒有一處真正意義上的頂級豪宅,這不得不使中國地産行業的從業者進行深刻的反思。

  這個沒有豪宅的區域就是望京。望京總體規劃面積達800萬平方米,其規劃常住人口達50萬,相當於一個中等城市的規模,是全國乃至亞洲最大的生活區。望京是從首都機場進入北京市內的咽喉要道,堪稱中國的國門。此外,西門子、摩托微軟、愛立信、松下、奔馳、寶馬、LG等16家世界500強企業入駐望京,其中大部分為中國區總部。望京在20多年的發展歷程中,聚集了北京65%的高收入人群,約三分之一的外籍人士常住於此。望京也因此成為亞洲最大的國際居住區。加之大望京區域內的第三使館區、麗都商圈、燕莎商圈等國際社交、商務中心,使得望京當之無愧的成為北京的中央涉外區。那麼,為什麼説在這樣一個扼守國門的重要區域裏,至今仍然沒有頂級豪宅呢?

  首先,我們需要分析什麼樣的項目可以稱之為頂級豪宅。毋論全球,僅從國內的角度看,頂級豪宅必須擁有兩個方面的無可替代:産品打造和形象內涵。頂級豪宅的産品打造除去在地段、建築、園林、精裝、服務等方面均要達到頂級外,還需要有獨一無二的規劃理念。縱觀近些年的國內豪宅市場,北京最貴的項目釣魚臺七號院,其獨特之處除了佔據玉淵潭自然資源外,還在於其一字排開的單線制建築規劃,以及全石材立面的幹挂石材工藝。上海乃至全國最貴的項目湯臣一品,則同樣擁有單線制的建築規劃,同時還採用了首層架空設計,將居住體驗進行進一步提升。其次,在形象內涵上,這些豪宅均擁有無需贅言的高貴氣質,僅僅居住於此,即可彰顯出身份與地位的尊崇。

  反觀望京,不論是保利?中央公園,還是東湖灣、銀河灣等項目,均無法與真正的頂級豪宅相提並論,至多能稱得上高級公寓。幾年前曾名噪一時的果嶺CLASS,在如今地産市場多次升級換代後,不論硬體設施還是服務水準,也都開始顯得落伍。總之,現在的望京並不缺少中高端的公寓,缺少的是能夠承載望京層峰人群生活需求的頂級豪宅。

熱詞:

  • 望京
  • 頂級豪宅
  • 單線制
  • 幹挂石材
  • 樓市
  • 地産市場
  • 物業類型
  • 商圈
  • 建築規劃
  • 果嶺