中國真正擁有房地産的時間，應該從1998年中國住房貨幣化改革開始算起。從1998年到2012年，十四年的發展已使房地産成為目前國人最關心的話題之一。在地産市場從普通住宅，逐漸發展出公寓、商鋪、別墅、豪宅等各式各樣的物業類型之後，中國人的居住觀念也發生了空前的變化。在高端地産市場，中國的精英階層、領袖階層紛紛擁有屬於自己的豪宅，作為享受生活和彰顯身份的私屬領地。然而在北京，竟有一個聚集了大量國際企業高管、社會精英階層的區域，至今仍沒有一處真正意義上的頂級豪宅，這不得不使中國地産行業的從業者進行深刻的反思。

　　這個沒有豪宅的區域就是望京。望京總體規劃面積達800萬平方米，其規劃常住人口達50萬，相當於一個中等城市的規模，是全國乃至亞洲最大的生活區。望京是從首都機場進入北京市內的咽喉要道，堪稱中國的國門。此外，西門子、摩托微軟、愛立信、松下、奔馳、寶馬、LG等16家世界500強企業入駐望京，其中大部分為中國區總部。望京在20多年的發展歷程中，聚集了北京65%的高收入人群，約三分之一的外籍人士常住於此。望京也因此成為亞洲最大的國際居住區。加之大望京區域內的第三使館區、麗都商圈、燕莎商圈等國際社交、商務中心，使得望京當之無愧的成為北京的中央涉外區。那麼，為什麼説在這樣一個扼守國門的重要區域裏，至今仍然沒有頂級豪宅呢？

　　首先，我們需要分析什麼樣的項目可以稱之為頂級豪宅。毋論全球，僅從國內的角度看，頂級豪宅必須擁有兩個方面的無可替代：産品打造和形象內涵。頂級豪宅的産品打造除去在地段、建築、園林、精裝、服務等方面均要達到頂級外，還需要有獨一無二的規劃理念。縱觀近些年的國內豪宅市場，北京最貴的項目釣魚臺七號院，其獨特之處除了佔據玉淵潭自然資源外，還在於其一字排開的單線制建築規劃，以及全石材立面的幹挂石材工藝。上海乃至全國最貴的項目湯臣一品，則同樣擁有單線制的建築規劃，同時還採用了首層架空設計，將居住體驗進行進一步提升。其次，在形象內涵上，這些豪宅均擁有無需贅言的高貴氣質，僅僅居住於此，即可彰顯出身份與地位的尊崇。

　　反觀望京，不論是保利?中央公園，還是東湖灣、銀河灣等項目，均無法與真正的頂級豪宅相提並論，至多能稱得上高級公寓。幾年前曾名噪一時的果嶺CLASS，在如今地産市場多次升級換代後，不論硬體設施還是服務水準，也都開始顯得落伍。總之，現在的望京並不缺少中高端的公寓，缺少的是能夠承載望京層峰人群生活需求的頂級豪宅。