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40輪競價爭搶北京東直門地塊2.57萬元單價創開年來最高

發佈時間:2012年04月18日 06:44 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  《每日經濟新聞》記者獲悉,4月16日下午,今年以來北京最優質的地塊之一——東城區香河園3號居住及商業金融用地迎來現場競價。經過40輪爭奪,最終被南昌市政以19.15億元的價格獲得,2.57萬元/平方米的單價也成為今年以來的全國最高。

  這也是今年以來,北京成交的第二宗溢價地塊。在今年以來北京成交的49宗土地中,有47宗遭遇了“零溢價”的尷尬。有分析認為,隨著更多優質土地的即將入市,今年北京土地市場很可能從低谷中慢慢走出。但在大環境不佳的情況下,土地市場低溢價率的情況仍然難以改變。

  掛牌出讓公告顯示,東城區香河園3號居住及商業金融用地位於東二環外側,東直門公交樞紐南側,土地性質為“C2商業金融用地、R2二類居住用地”。《每日經濟新聞》記者在現場獲悉,經過40輪的競價,該地塊被南昌市政以19.15億元的價格獲得,與13.39億元的底價相比,溢價率達到43%,不僅成為今年以來北京溢價最高的地塊,在全國也屬罕見。

  同樣地,2.57萬元/平方米的樓面價,在結束北京土地市場低溢價的同時,也創造了2012年以來全國土地市場樓面價最高。

  南昌市政投資代表也表現得頗為低調,當被問及拿地動機時,該人士表示,“是給北京增加亮點”。

  鏈家地産市場研究部陳雪認為,由於這是7年來東城區成交的首宗住宅用地,稀缺程度較高,受到爭搶也在意料之中。2.57萬元/平方米的樓面價雖略微偏高,但仍在合理範圍內。

  香河園用地並不是今年北京唯一一宗優質土地。隨著一批優質地塊即將入市,北京土地市場的慘澹現狀未來或將得到改變。

  近日,北京土地整理儲備中心網站公佈了第一批北京2012年經營性用地擬供應項目信息,除業已成交的香河園地塊外,同樣位於東城區的“東花市三期北側遺留地塊”也成為外界關注的焦點。此外,位於朝陽區來廣營的兩宗居住用地同樣是市場的“稀缺品”。

  這批擬供應土地共54塊,總用地面積高達731.07公頃,其中純住宅用地供應為362.54公頃。據悉,這是北京市國土局首次公佈具體的擬入市土地供應詳情,此舉也可在一定程度上穩定土地市場的預期。

  按照慣例,土地市場的形勢往往是“前松後緊”。多數業內人士分析,隨著政府推出更多的土地,各地土地市場冷淡的現狀將得到一定程度的緩解。

  但在市場大環境不佳的情況下,土地市場恐怕很難被一宗地王“激活”。陳雪向《每日經濟新聞》記者表示,從全國範圍來看,此次成交的土地屬於“個案”,未來土地成交低溢價率特點不會就此打破。

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