日前召開的國務院常務會議對下一階段的重點工作作出部署,要求鞏固房地産市場調控成果,堅持房地産調控政策不動搖,決不讓調控出現反復。省城業內人士分析認為,這一部署給購房者吃了一顆“定心丸”,我省有房産專家建議購房者不妨“再等等”。

　　春節過後,濟南房産市場成交量回升明顯,三月份新建商品住宅成交3491套,環比二月份增長了近一倍。進入四月份,截止到14日,新房成交達到1380多套,較春節前的幾個月成交量增長明顯,有不少人認為濟南房地産市場已經“回暖”,擔心將來價格“反彈”。

　　對此,業內人士分析認為,目前市場雖然成交量明顯回升,但稱之為“回暖”還為時尚早。因為與往年三四月份成交量都會明顯回升不同,今年的成交量回升是在部分樓盤價格出現實質性下降的情況下出現的。部分剛需購房者壓抑已久的購房需求在部分樓盤房價較大降幅下釋放,帶來了成交量回暖。此外,一些中高端樓盤,包括公寓和寫字樓等投資産品成交依然低迷,不降價賣不動,同時,成交量大幅攀升的只是少數樓盤。因此,從總體上來看,目前濟南的房地産市場不能稱之為“回暖”。對於接下來的房地産市場走向,業內人士大多認為不會走向“火熱”,而會以“穩定”和“溫和”為主,價格暴漲不可能出現,即使成交量回升,開發商也不敢隨意漲價。“目前降價已經成為濟南許多開發商的共識。”世怡聯高相關人士分析認為。

　　目前的房價降到位了嗎?不少購房者認為,一些樓盤價格在目前基礎上再下降一兩千元才算合理。對此,專家及業內人士有著不盡相同的看法。省城東部一樓盤負責人認為,目前濟南市區的總體房價較前兩年下降了1000多元,部分樓盤已接近成本價,有的樓盤甚至在“割肉”賣房,因此許多樓盤的降價空間已不大,購房者根據自身情況,可以考慮出手。

　　但也有專家認為,目前濟南房價還遠未降到合理水平,真正意義上的降價仍未出現,考慮到居民收入等因素,房價未調到位,購房者可以再等等。山東省科學院戰略研究所呂兆毅教授認為,房價是否合理不能只考慮開發商是否能承受,房價應下降40%才是合理回歸,房價下降空間仍存在。