東北網4月14日訊 連日來，《恒盛豪庭200余名業主遭遇縮水“欺”房》連續報道引起社會各界廣泛關注。12日，記者從市工商局獲悉，繼9日對業主與開發商進行首次行政調解後，該局召集相關處室負責人進行了討論研究，初步確定“開發商存在過失”。恒盛地産也承認其“在銷售時存在過失”，表示“對得房率低(指30多平方米使用面積小戶型)的業主給予適當補償”。至於規劃圖上清楚地標注著“套內使用面積60.78平方米”，卻按71.32平方米參考使用面積售出的商品房，則不予補償。

　　開發商：給小戶型業主適當補償

　　工商部門昨天在與恒盛地産交換意見時，恒盛地産方面承認其在銷售時存在一定過失，也願意為此承擔一定責任。此前該公司合同法務部總監劉學文在市工商局接受約談時曾表示：“公司經與上海總部溝通後，曾于3月14日提出對小戶型(指以37.15平方米售出的33.19平方米小戶型)業主每戶給予1.5萬元現金的補償方案，但未獲得業主認可。”至於規劃圖上清楚地標注著“套內使用面積60.78平方米”，卻按71.32平方米參考使用面積售出的商品房，始終不予補償。

　　業主質疑：明知故犯是“過失”？

　　當天下午，對於工商部門作出的“開發商存在過失”的認定，以及開發商只給小戶型業主適當補償的承諾，恒盛豪庭12號樓業主們提出質疑：在明知真實使用面積的情況下，卻誇大10%以上面積銷售期房，難道僅僅是“過失”嗎？業主們説，在高房價情況下，消費者購買的每平方米房屋面積都寸土寸金，為減輕購房負擔，購房前大家都確定了最低需求的使用面積，如今期房以高達10%的比例縮水，開發商僅給予適當補償而且還只針對小戶型，明顯沒有承擔責任的誠意。

　　律師：開發商應承擔違約責任

　　黑龍江高盛律師集團合夥人、主任律師孫威認為，恒盛豪庭預售時由於是期房只向業主提供了戶型圖，業主是根據戶型圖決定購買的房屋，依法負有告知義務的開發商不但沒有將戶型圖列入合同，也沒有向購房人明示其中有差距。業主在未獲真實信息情況下，簽訂了《商品房買賣合同》，開發商的違約責任實難逃脫。

　　針對開發商代表所説的，“在房型圖對外推廣中，註明了‘本戶型圖所標示僅供參考’字樣”等內容，孫威律師認為，既然是“參考”，就應具有參考價值，相關法律已規定參考應在3%的誤差範圍內，如果超出應視為開發商違約，應承擔違約責任。