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樓市進入全民賣房時代

發佈時間:2012年04月15日 08:24 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  “我,加上辦公室一共3個人,今年任務4.5億,現在我自己已賣了1個億,完成指標沒問題,總不能我這個董事長拖集團銷售的後腿吧。”知名地産商綠城董事長宋衛平的一番表白,不禁讓人感慨,現在誰都可以賣房子了。由於房子難賣,只有銷售員才能賣房的時代已被打破,不少開發商都發出“不管誰賣出房子都有提成”的聲音。

  綠城成&&大哥

  綠城算是“全民賣房”的始作俑者。“綠城資金鏈要斷了”,“綠城將成為倒下去的第一個知名開發商”……在外界的議論聲中,今年初,綠城董事長宋衛平宣佈,將對綠城的銷售模式進行三點變革:其一是將銷售人員趕出售樓部,主動出擊找客戶;其二是招募社會上的仲介經紀人,從中挑選優秀人選簽約,使他們成為綠城賣房的“雇傭軍”;其三,向社會成員完全開放,任何人給綠城賣房都能拿到佣金。

  綠城曾在招聘廣告中這樣表述:具有新房、二手房、安利直銷、保險産品、奢侈品、高端汽車、化粧品、金融産品等銷售工作經驗,擁有高端客戶資源者優先,加盟的形式可專職也可兼職,任務就是“參與綠城各樓盤銷售”。薪資方面,綠城的廣告語給應聘者留下了很大的想象空間──“薪酬無上限”。

  “賣房有提成”成行規

  “綠城算給大家帶了個頭,之後,許多公司或明或暗地都這麼做,特別是一些全國性大企業。”一位不願意透露姓名的開發商介紹説。

  記者了解到,今年招商地産也把“保銷售”作為2012年工作的頭等大事,以慶祝招商局成立140年為主題,招商地産借助招商銀行、招商證券等兄弟單位的大客戶資源,制定適當的優惠政策組織團購。另外近日碧桂園也低調地鼓勵所有員工去賣房,主要範圍集中在以天津為中心的北方區。

  小高是京城一家房地産公司的財務人員,她向記者介紹,最近公司內部發了一個文件,號召大家介紹買房客戶,如成交將有1%的提成;也可以介紹團購單位,提出比例是0.5%。

  “即使沒有發文、沒有公開表態的,不少公司也是這麼執行的,不信你到幾個售樓處問問,就説有客戶想買房,問有沒有提成。現在是全民銷售時代,誰賣房都有提成已經成為行業規矩了。”有開發商這樣介紹説。

  開發商銷售壓力凸顯

  不僅是圈裏人開始全員賣房,外行也開始介入進來,最近,京東商城就聯手北京一家地産商推出的線上促銷活動,凡是符合北京市購房條件的京東商城註冊用戶都可以在規定時間內,在線預約看房,為網上用戶提供優惠價格和購房機會,成為第一家賣房子的電商。

  信誠保險公司的一位經紀人也向記者介紹,最近有多家開發商和仲介的經紀人來找他,希望他能介紹客戶買房子,在賣保險的同時也搭售房子。

  對於這種內外行都來賣房的“全民時代”,北京中原市場研究部總監張大偉分析説,這主要是因為開發商庫存壓力大,為了回籠資金,有些“饑不擇食”了。根據北京中原的統計,截止到4月8日,上市房企已公佈2011年銷售業績的75家房企中,庫存市值達到了9048億。這個數字同比2010年的6268億元上漲幅度達到44.3%,相比2009年的庫存4183億元更是飆升兩倍以上。(記者 李海霞)

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