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　　這周，七彩星城開發商狀告業主“悔賣”的新聞沸沸颺颺，當時購買小産權房的業主們在經歷“轉正”後的驚喜後再次命運多舛。這再次提醒買房人，購買一手新房時還是要買“五證兩書”齊全的項目，以確保自身權益得到保障。

　　五證：

　　五證是指：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預售)許可證》。《商品房銷售(預售)許可證》配有鏡框，要求懸挂，其他證書都是存檔用的，沒有張貼、懸挂的要求。

　　《建築用地規劃許可證》是建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。《建設工程規劃許可證》是該建設工程項目符合城市規劃需求的法律憑證。《國有土地使用證》是經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。其中，“經濟適用房”用地是《劃撥土地》；“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質不一樣。《住宅用地》的使用期限是70年，《商業用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年。《建設工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地産管理部門允許房地産開發企業，銷售商品房的批准性文件。

　　“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。商品房銷售(預售)許可證的預售範圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。

　　兩書：

　　“兩書”是指新建住宅《商品房質量保證書》和《商品房使用説明書》。是開發商在向購房者交付房屋時，房地産開發企業必須提交給購房者的文件。購房者有權索要。 范薇靜