[提要]昨天本報報道了婚前房屋産權證加名將徵收契稅，南京市地稅部門就此向本報記者證實，從昨天開始這種收費已經在進行中了，他們已經通知房産契稅徵繳部門對於婚前房屋産權證加名行為徵收契稅。

　　昨天本報報道了婚前房屋産權證加名將徵收契稅，南京市地稅部門就此向本報記者證實，從昨天開始這種收費已經在進行中了，他們已經通知房産契稅徵繳部門對於婚前房屋産權證加名行為徵收契稅。具體繳納辦法按照房屋所有權添加人的實際佔有比例，折合成合理市場價，按照贈予類別徵收3%的契稅。而婚後共同房産增名目前暫不需繳納契稅。然而，面對這項突然執行且沒有書面通知的新政，很多市民表示“不理解”，有的甚至戲稱稅務部門是在“趁火打劫”。

　　以前婚前加名不收契稅

　　以前這種夫妻關係的房産加名行為，是不需要繳納任何契稅的，在一般情況下只需要交一些工本費就可以辦理了。那麼，為什麼現在又要突然徵收呢，南京市地稅局財産行為稅處的一位工作人員表示，不繳稅的情況隨著政策的變化而發生改變。剛剛出臺《婚姻法解釋（三）》明確提出，婚前房屋誰付的錢，離婚後房子歸誰，這條政策的出臺，結果引發了對於婚前房屋産權確認的高潮。

　　據南京市地稅局工作人員透露，南京已經從昨天開始率先要求，該市的各房産契稅徵收條口，對要求進行婚前房屋産權證加名的房産所有人徵收契稅。

　　現在加名要徵3%契稅

　　那麼，房産證增加名字就要徵稅的依據又是什麼呢？這位工作人員表示，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條：“在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。”也就是説，夫妻在婚後想對婚前房産加名，就屬於房屋權屬發生轉變。因此只要變更房屋權屬，就得徵收契稅。

　　那麼房産加名，具體契稅將如何徵收？南京稅務部門表示，在《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條中規定，契稅稅率為3%-5%。各地可根據實際情況酌情制定具體稅率。而南京市所執行的稅率是3%。

　　如果夫妻一方需要在婚前房屋産權證加名，那麼參照南京市執行的政策，具體如何操作呢？南京市稅務部門提供了一個參照案例。

　　市民徐先生在婚前購置了一套價值100萬的房産，之後他與劉小姐結婚。由於該處房産是婚前購得，因此房屋産權登記證上也就只有他的名字。新婚姻法解釋出臺後，作為妻子的劉小姐多了一層擔憂。於是要求丈夫在房産上加上自己的名字。從該案例來看，徐先生的情況就屬於“夫妻一方婚前的個人房産，另一方要求加名”。

　　稅務部門表示，在加名之前，如果在雙方沒有提出房屋所佔權屬比例的情況下，房屋産權比例將按照夫妻雙方各半劃分。具體的計稅方式為“評估價格的一半婚前房産契稅稅率3%”。具體計算過程如下：王先生房子的價值為100萬計算，那麼要把劉小姐的名字加進産權證，其契稅繳納為100萬23%=15000元。

　　如果是按比例分割産權，則由夫妻倆約定好後，雙方到房産部門簽定一份協議，標明各自所佔份額，並將份額折合成合理市場加價徵稅。陳鬱

　　具體如何繳納參照該案例

　　五大熱點問題

　　1

　　為啥要按照

　　贈予方式繳稅？

　　贈予房産價格較低可省些費用

　　根據南京市稅務部門的表述，婚前房屋産權證加名所需要繳納的契稅，將按照贈予形式收取。顯然這種方式和普通的買賣行為並不一樣。

　　“在房價的評估方面，贈予的評估房價一般都會是一個較低的市場價格。”該人士對記者説，在贈予交易中，房屋價格的制定多是雙方協商好的，而不再需要進行專業機構的評估，因此在一般情況下，這種贈予房産價格相對較低，因此也能省些費用。不過該人士也強調，契稅部門也會有自己的一套房價評估系統，房價也不能被協商的離譜的低。

　　2

　　繳稅以哪個

　　時間點為準？

　　昨天送件的，出件時都要繳稅

　　記者了解到，房産證上加名字的手續流程與房産交易過戶相倣，先提交各種證明材料後（俗稱“送件”），等待若干工作日，辦理好了（即“出件”）在領證前，把相關稅費都繳掉，然後就可以領證。

　　而這次“婚前房産加名字徵稅”新政出臺得如此倉促，雖説執行日期是從8月23日起，但這究竟指的是送件日期還是出件日期呢？換句話説，現在要求給婚前房産加名字的，在領證時需不需要繳稅呢？

　　“從今天起執行，就是説今天來送件的，10個工作日後出件時，都必須繳稅。”工作人員解釋説。這就意味著該項新政沒有“政策緩衝期”，從速實施。

　　記者昨天下午6點從南京市房管部門了解到，昨天尚未有婚前房産加配偶名字的送件案例，不過諮詢的人確實比較多，大部分都是看了媒體報道後，來詢問政策具體的實施方案。“這個我們沒有發言權，應由稅務部門來解釋和回答，究竟怎麼收，我們到現在也沒看到”，一位房管局人士表示。

　　3賣房時

　　“一房兩期”咋辦?

　　按兩個産權份額的時間分開計算

　　房子加上了名字，並非萬事大吉，今後如果這套房子上市銷售，有可能會遇到“一房兩期”的難題。

　　“我房子是2008年買的，現在加上老婆的名字，她的一半份額變成了2011年的産權，那今後這套房子再賣時，到底怎麼算房齡啊？”在契稅窗口前，一位年輕的小夥子問道。

　　工作人員不緊不慢地回答説，“這個好辦啊，就按照實際的交易日期，將一套房子分兩半看。”他舉例説，比如這套房子在2014年南京舉辦青奧會時交易掉，那麼小夥子所佔的一半份額便滿了5年，而他老婆的一半份額未滿5年，繳稅時分開來算，滿5年的部分該繳什麼稅就繳什麼稅，未滿5年的也一樣。

　　4

　　婚後房産加名

　　需不需要繳稅？

　　已經屬於共同財産只需交工本費

　　婚前房屋産權證加名需要繳納契稅，那麼婚後的房屋産權證加名需要繳納契稅嗎？對此，南京市地稅部門的工作人員表示，這個原則上是不需要另行繳稅的，只需要向房産部門繳納一定的工本費應該就可以了。

　　對於個中原因，該人士表示主要就是這個財産本身的所有人就是夫妻雙方，因此在房屋實際所有人的權屬性質並未發生改變的情況下，自然就不需要再另外繳納契稅。