持續多年的中國地産調控，簡直堪稱經濟學教科書價格理論的典型案例：價格由供需決定，而交易成本上升只會導致成交萎縮，而非價格下跌。

　　國家統計局今天(8月18日)上午公佈，7月份全國70個大中城市中，只有海南三亞的新建商品住宅價格較去年同月回落，其它城市均呈上升。其中，29個城市的漲幅達到或超過5%。南昌、烏魯木齊、丹東的漲幅達到或超過9%。新建商品住宅，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有14個，持平的城市有17個。與6月份相比，7月份環比價格下降和持平的城市增加了5個。價格上漲的城市中，環比漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份縮小的城市有15個。鋻於二三線城市房價繼續上漲，7月12日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議提出，對於房價上漲過快的二三線城市也要採取必要的限購措施。為此，在樓市即將進入金九銀十的黃金銷售期之際，住房和城鄉建設部于8月17日公佈了對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準，二三線城市的限購令公佈在即。

　　但我們看到，即使在持續多年的地産調控之後，中國各大城市房地産價格固然漲跌不一，但大趨勢依然維持上漲。無數“房地産價格即將出現拐點”的呼聲中，7月份中國房價總體依然向上，這實在讓空頭們多少有點喪氣。因為人們卻忽視了一個最基本的經濟原理：商品價格永遠都由供需力量決定，無論是限購令還是地産稅，最終只是抬高交易成本，實際上還是變相加價，最終導致交易萎縮而非房價下跌。

　　譬如一套價值一百萬的住宅，限購令或者地産稅出臺之後，交易成本上漲10%。但買家之前能出一百萬，政策出臺之後，還是一百萬的購買力，其收入不可能因為政策而發生變化。此時地産商即使降價10%促銷，買家最終還是要出100萬，不過那額外的10萬交給政府罷了。但地産商通常形勢下不會降價促銷，因為它成本在那裏，降價促銷要虧本，只要資金鏈撐得住，它就死扛下去。在利率不變、和按揭買房是市場交易主要模式下，賣方資金鏈不會斷，買家購買力也不會萎縮，只不過因為交易成本高昂所以陷入對峙僵局，所以地産銷售會降溫，但絕不會降價。

　　如果利率上調，那麼地産商固然因為資金鏈斷裂而割肉跳樓大甩賣，但購房者也因為按揭成本高昂而購買力萎縮此時才會地産崩盤出現。但崩盤後，消費者也未必能有多少好處，因為是自己買不起房子，所以才導致崩盤，而不會因為房價崩盤後就能買得起了。公眾經常因為誤解這個道理，而內心企盼房地産崩盤，其實是因果顛倒。

　　抑制房價滿足市場需求的王道，應該是增多供給而非抑制需求，或者增高成本。但無論是現有土地供應機制或者地産調控政策，都不鼓勵降低住宅成本以增多供給，譬如讓小産權房合法化，就足以抑制現有城鎮高房價，但調控政策非但不搞制度變革，反而回歸計劃經濟，採取可疑的保障房供給計劃。至於房産需求，由於實際負利率長期持續，所以不可能萎縮，這種情勢下的地産調控現象，將成為經濟學教科書價格理論的典型案例。