國家統計局18日公佈房價數據後，有專家認為，房地産調控依然從緊，隨著限購政策向二、三線城市擴大，購房者的觀望情緒仍會有所增加，新限購城市可能面臨“過山車”式的行情。

　　中國指數研究院副院長陳晟表示，現在國家調控政策的延續性已經很明確，而且有從緊趨勢，開發商應該會丟掉幻想，在“金九銀十”樓市傳統旺季爭取以價換量，加大促銷力度推盤。

　　上海綠城玫瑰園開發有限公司副總經理沈旦臨稱，由於一些開發商對2011年的宏觀調控政策過於樂觀，導致年初制定的銷售目標遙不可及。為了完成業績考核，開發商在三四季度必然會想辦法增加銷量，降價會更明顯。

　　另外，8月17日住房和城鄉建設部公佈的新增房地産限購政策城市的五條標準，也增加了購房者對樓市“退燒”的預期。一些購房者認為，限購政策確實抑制住了房價過快上漲的勢頭，如果政策“擴容”到二、三線城市，可以進一步封堵投資客的“梯度轉移”，迫使開發商以價換量。

　　世聯研究則認為，新限購城市將出現“過山車”式市場行情。由於限購令出臺與正式執行存在一定的時間差，在此期間會引發購房者恐慌性入市、成交量暴漲的情況。待限購令正式執行之後，市場立馬進入冰封期，成交量大幅萎縮。

　　不過，目前未限購城市的銷售面積約佔全國商品房銷售量的60%左右，但是未限購城市數量卻有600個左右。如果依據住建部的五個標準實施限購，被納入限購的城市仍非常有限。因此，即便是新限購城市銷量出現大幅下滑，也不會對全國房地産市場造成實質性影響。