樓市政策不斷收緊 房價調整壓力加大

　　中國樓市調控進一步加力。繼各地限制非本地戶籍居民購房政策出臺後,中國住房和城鄉建設部、國家外匯管理局15日發佈通知指出,境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房,境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

　　家住北京豐台區的汪先生決定明年5月份結婚,因此,買一套房子成了他當下最重要的任務。但是,是年前買還是過了年再買,他一直猶豫不決。不過,近日的幾則消息卻讓他下定了再等等的決心。還有消息稱,有關部委正著手制定相關管理辦法,根據該辦法,價格主管部門將可以對房價進行直接行政調控。記者了解到,該辦法的核心內容包括:當房價出現較大幅度上漲時,經省級人民政府同意,省級物價部門有權直接出手限制商品房銷售價格,如直接限制利潤水平、直接限定銷售價格等。

　　像汪先生一樣被稱為“等待中的買房人”都認為,房價這次肯定能跌下來,買房的最佳時期還未到來。業內人士稱,這説明樓市調控正在不斷加碼,未來逐步進入關鍵時期。

　　政策 調控越來越緊

　　買房人選擇再等待正是看中了決策層在這輪調控中決心之大。早在今年5月,曾有媒體報道稱,發改委正在&&起草一部比“國十條”更嚴厲的房地産調控政策,該政策涉及政府在樓市中該起到何種作用。

　　在今年國務院關於落實《政府工作報告》重點工作部門分工意見中,“促進房地産市場平穩健康發展”一欄,住建部為&&單位,發改委則位列第二。

　　記者還了解到,深圳也曾經出臺過相關規定,即今年9月1日起實行的《深圳市房地産市場監管辦法》中就明確規定:房地産市場價格總水平出現劇烈波動等異常狀態的,價格綜合管理部門可以會同有關部門對相關房地産開發企業,採取公告、會議、書面通知、約談等方式給予提醒告誡,對經提醒告誡仍未規範價格行為,違反價格法律法規的,由價格監督執法部門依法進行處罰。

　　業內人士稱,價格調控措施將極有可能按照深圳的相關規定進行。一旦價格主管部門對房價進行行政調控,對開發商來説,將是致命一擊。

　　其實,開發商們已經能夠感覺到,下半年政策調控越來越緊。9月29日,為了鞏固房地産市場調控成果措施,國家有關部委分別出臺進一步的樓市調控措施,其中暫停第三套及以上住房貸款、提高首付款比例至30%及以上、限制購房套數及調整契稅等條款,比以往政策更為嚴厲,這次調控被視為年內的第二次房産調控。

　　10月7日晚間,上海相關房産調控細則出臺。限定上海家庭只能新購一套商品住房,同時還提高了土地增值稅。此舉旨在遏制房價上漲勢頭,同時打擊投機炒作和囤積土地的行為。

　　這些措施之後則是一次突然襲來的“加息”風暴,也讓業內人士不由得猜測,一直“只聞其聲,不見其人”的房産稅聲音也越來越近了

　　9月29日,央視播發進一步遏制房價過快上漲的“五項措施”,其中再次強調,房價上漲壓力較大的城市,應採取限購措施。據悉,目前全國實行樓市限購制度的有14個城市,包括:北京、上海、廣州、深圳、三亞、天津、杭州、大連、廈門、南京、溫州、寧波、海口、福州。11月3日加入限購行列的蘇州市,則並非在這份14個城市名單之上,住建部一位官員更是表示,蘇州不會是最後一個執行限購政策的城市。

　　近日更是有種種跡象表明,房産稅的試點並逐步向全國推廣,已無可避免。房産稅的開始徵收,在近期具有調控樓市的功能,如對投機性需求會形成震懾作用,但從長期來看,其實是為地方政府帶來了一個穩定的主體稅種。

　　深圳也傳出房産稅試點的消息。有報道稱,深圳市委市政府會同各部門召開緊急會議,討論房産稅在深圳試點的落實工作。

　　北京大學一位房地産專家告訴記者,一個接一個的調控措施分開來看,對房地産商似乎並不是重拳,但是,它們的合力將會在某一時點給開發商們致命打擊。