潘石屹改口：近期可能出臺新政策 房價還得漲

　　“近期可能會出臺一些限價政策”

　　早報記者 封欣

　　今年8月，潘石屹曾判斷未來一年住房價格或有30%左右的下跌空間，將下跌到2009年初的房價水平，但昨日潘石屹在接受記者專訪時改口。“當時沒有考慮到近期加劇的通脹情況，現在看來隨著資産價格的膨脹，房價很難下跌。”潘石屹認為，現在勞動力成本、土地成本、鋼材水泥等原材料成本都在上漲，房價存在很大的上漲壓力。他特別強調，這種上漲壓力在一線大城市可能表現得更突出，因為國際熱錢更熱衷購買高端住宅，必然會推高房價。

　　潘石屹還透露，近期可能會出臺一些限價政策，房價的漲跌並不完全市場化，因此大幅上漲的可能性也很小。

　　“我們SOHO中國也在抗通脹，不斷提高持有物業比例。”潘石屹透露，目前SOHO中國手握200億元現金，已經確定SOHO中國將悉數持有北京的前門大街項目、光華路Ⅱ項目以及上海的外灘地塊項目。他説，3-5年內持有物業比例將達到50%。

　　SOHO中國昨天在上海公佈了其在上海虹橋“臨空項目”的設計方案，宣佈將於明年開工，2013年建成。潘石屹透露，SOHO中國接下來進入上海的項目將繼續選擇在臨空園區內。

　　今年8月，SOHO中國以15.6億元摘得虹橋臨空15號地塊，昨日公佈的該地塊設計方案“臨空SOHO”，由英國扎哈哈迪德建築事務所設計，目前SOHO中國在建的銀河SOHO和望京SOHO也出自該事務所。

　　潘石屹透露，臨空SOHO得到了長寧區的認可，目前已確定由SOHO中國年底前對臨空SOHO周邊區域做出規劃設計。潘石屹介紹，“這塊區域大約100多萬平方米，其中我已經有中意的地塊，所以接下來的項目可能就在該區域。”

　　此前潘石屹已經在上海四度出手，完成了在南京西路、外灘、虹橋、淮海中路四大商業區域的佈局。他預計目前商業住宅的投資回報率大約為5%～6%，遠高於住宅市場2%～3%的租金回報率。