潘石屹:囤地是房地産市場最嚴重的問題

　　“這是一個老大難問題，每年國土管理部門都要重申，兩年不開發的土地要無償收回，一年不開發的土地要收閒置費，但這些政策從來沒有很好地執行，使開發商膽子越來越大，囤積土地的量越來越多。”11月3日，SOHO中國董事長潘石屹，通過微博回答眾多網友提問時，對“中國的房地産企業囤積土地達12億平方米，這些土地足夠1.2億人居住”的報道做了回應，直指“囤積土地是中國房地産市場中最嚴重的問題”。

　　潘石屹認為，開發商和資本市場對政府的這項政策及其執行，都認為是又一次“狼來了”而已。“今年國土管理部門又説要做重大的、最嚴厲的土地檢查，但現在看來還是不了了之，又成了一次‘狼來了’。”在他看來，房價上漲的原因基本有兩個：一是地少，二是錢多。“若政府供應出土地，但開發商囤積起來不建房子，就會造成市場上房子少，房價自然會上漲。這的確是房地産市場中最嚴重的問題。”

　　調控手段多的是

　　日前，有報道京滬各家商業銀行接到口頭通知，取消對首套住房貸款利率7折優惠，僅允許按8.5折執行。據測算此次優惠上調相當於四次加息，受打擊的主要是“剛需”購房人。對此，潘石屹認為，最近幾年房價暴漲，都是前些年不斷優惠的住房政策刺激的結果。“如按揭利率打七折，貨幣正常利率下調，首付款比例也降得很低。商業辦公樓的首付款是五成，而住房則是兩三成。這些政策的初衷是為了解決大家的住房問題，但卻幫助了投資者，反而影響了住房的剛性需求者。”

　　在潘石屹看來，現在政府的思路是大量建保障性住房，同時也應該取消過去對商品住房的各種優惠政策。影響房價的因素很多，但政策一定是很重要的因素，試想，如果將住房首付款提高到五成，按揭利率不是從7折改為8.5折，而是取消這些優惠，住房的房産稅和商業的房産稅一樣，還會有今天這樣房價的暴漲嗎？

　　針對網友“調控是否還有空間”的問題，潘石屹表示，房地産的調控還有許多空間，如房産稅的出臺，購房首付款比例的提高，按揭貸款利率的提高(即取消8.5折的優惠)。在所有的政策中，房産稅可能是最見效的政策。

　　這一切都是虛假繁榮

　　對於目前的調控政策是一個長期還是短期的問題，潘石屹的觀點是，目前出臺的調控政策有些是長期的，如房産稅；有些是短期政策，如首付款比例，按揭貸款利率等。“至於房價會不會反彈，最重要是把中國房地産放到中國經濟中考慮，把中國的經濟放在全世界經濟中去考慮，把全世界的經濟放在人類文明不斷發展演進中去考慮，才會得到正確結論，否則得到的看法就如井底之蛙。”

　　如何看未來幾年中國的經濟和中國的房地産市場？潘石屹表示，在美國實施量化寬鬆的政策，大量印發貨幣的情況下，全球資産泡沫，中國資産泡沫都將會出現。從表面上看，盛大的舞會還會繼續，舞照跳，馬照跑，“但接下來會很慘，因為真正的經濟沒有恢復，在貨幣的刺激下，我們看到的這一切都是虛假的繁榮”。記者趙燕華、實習生譚抒茗報道