潘石屹:提高存貸款利率會見效 地産已到沉澱年代

SOHO中國有限公司董事長潘石屹

　　“限制一個家庭只能新購買一套住房，只是暫時性的補救措施，既不治本，還有産生不少負作用。如果提高0.25%的存貸款利率，樓市調控也許會見到成效。如今，房地産行業經過了高速發展的年代，已經到了沉澱的年代。”這是SOHO中國有限公司董事長潘石屹于20日更新的博文中談到的。

　　“限定居民家庭的購房套數”“三套房貸款暫停發放”“加快推進房産稅改革試點”，在承受了新一輪房地産調控政策巨大打擊之後，房價已逐漸步入下行通。昨日，央行開始三年來第一次加息，住建部也隨之上調住房公積金貸款利率，這對於目前處於輿論與政策打壓下的房地産行業來説無疑又是一個利空。

　　當前，中國的房地産究竟走到了怎樣的地步？潘石屹認為，房地産行業經過了盛囂塵上、泥沙俱下的高速發展的年代，現在已經到了沉澱的年代，即回到房地産的本質：為社會和人們提供好的、符合時代特徵的建築産品，並以此推動社會的進步，其餘的利潤、稅金、股價等都是為社會提供産品之後的衍生産品，是給人們提供的一種對企業的評價方式和社會對好産品的回報而已。

　　“影響房價的原因有兩條：一是供應，二是需求。”潘石屹強調，房子的供應主要取決於土地的供應，多年來土地供應一直受到限制，許多城市每年的土地供應計劃都不能完成任務，造成了今天一些城市房子供應不足的現象。農村集體土地不能用於城市建設，這條法律把中國土地一分為二。在城市化大規模推進的過程中，應該將中國的土地合二為一，實現國家土地在法律上統一，結束因為各種歷史的因由造成的農村人和城裏人的區別、農村土地和城市土地的區別，統籌兼顧、和諧發展。同時，拆遷的困難影響了現有存量土地的供應，拆遷中惡性事件時有發生，解決的辦法是要儘快出臺拆遷方面的法律，讓所有人的行為有法可依，沒有別的出路。

　　另外，潘石屹認為，房子需求大，有許多原因，但最重要的是市場上錢多，四萬億救市資金，寬鬆的貨幣政策都促進資金大量流入房地産，居民手中還有幾十萬億存款。如果住房的首付從兩成提高到三成，相當於5倍撬動需求的杠桿變成了3倍；如果今天晚上股票收市後，出臺首付提高到五成的政策，則相當於杠桿倍數從3倍降到了2倍，房價馬上就會降下來，會立竿見影的。當然提高0.25%的存貸款利率，也會見到一點成效。

　　“其餘的辦法，如限制一個家庭只能新購買一套住房，都是暫時、臨時性的補救措施，既不治本，還有不少的負作用。”潘石屹表示。 （記者 朱津津）