10月全國房價上漲 環比漲幅收窄成交量下降

製圖吳尚楠

　　二次調控政策的效果在10月有所顯現。國家統計局昨天發佈信息顯示，10月份70大中城市房價環比漲幅較9月回落0.3個百分點，樓市成交縮量。專家預計，未來樓市調整仍將持續，隨著政府行政調控力度加大以及開發商靈活定價等因素影響，房價上漲態勢有望進一步得到遏制。

　　■權威發佈

　　價格：漲幅收窄

　　10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%，漲幅比9月份縮小0.5個百分點；環比上漲0.2%，這是9月份以來房價連續第二個月環比上漲，但漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，新建住宅銷售價格同比上漲10.6%，漲幅比9月份縮小0.7個百分點；環比上漲0.3%。二手住宅銷售價格同比上漲5.9%，漲幅比9月份縮小0.3個百分點；環比上漲0.1%，比9月份縮小0.4個百分點。

　　銷售：成交下降

　　10月當月，全國商品房銷售面積9278萬平方米，同比增長16.0%，絕對量比9月份減少1167萬平方米，下降11.2%；全國商品房銷售額5076億元，增長27.0%，絕對額比9月份減少423億元，下降7.7%。1-10月累計，全國商品房銷售面積7.24億平方米，同比增長9.1%，增幅比前三季度提高0.9個百分點。

　　投資：增速仍高

　　10月當月，房地産開發投資4558億元，增長37.0%，漲幅比9月提高2個百分點。1-10月累計，全國房地産開發投資38070億元，同比增長36.5%，其中，商品住宅投資26683億元，增長33.8%，佔房地産開發投資的比重為70.1%。1-10月，全國房地産開發企業完成土地購置面積3.28億平方米，同比增長36.2%，土地購置費8006億元，增長79.2%。

　　景氣指數：首次回升

　　10月份，全國房地産開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為103.57，比去年同期提高1.54點，比9月份提高0.05點，環比在連續六個月回落後首次回升。

　　■原因

　　調控政策致銷量下滑

　　國泰君安房地産分析師孫建平認為，14個城市的限購令執行，配合信貸等政策，導致部分限購城市出現短期的銷量快速下跌情況。國家統計局數據顯示，1-10月北京、上海、江蘇、浙江及廣東的商品房銷售面積同比分別下跌33.5%、40.4%、7.5%、15.7%以及2%；其它省份除西藏外均呈正增長態勢；而同期京滬兩地銷售額同比分別下降5%及25.1%。預計隨著政策的持續執行和供應量的持續加大，單個樓盤銷售壓力會加大，主流城市總成交量將下滑。

　　開發商出現觀望情緒

　　亞豪機構副總經理高姍認為，樓市成交量的下降還由於部分開發商為了避免後續開盤冷清，也出現了觀望情緒，延期開盤。這主要是由於購房人對後市的利空判斷，加上受政策因素影響首付款準備不足，影響了購房決策，導致原本準備開盤的項目客戶積累量大減，無法滿足開盤要求。如果供應量繼續萎縮，可售房源不足，將導致後市成交進一步下挫。儘管新政存在一定滯後性，但對四季度樓市的影響會日益加劇，成交量將呈現階梯下滑的走勢，最終壓迫開發商資金鏈安全，引發樓盤降價出售。

　　■後市

　　未來樓市房價穩中略降

　　中國銀行總行戰略發展部高級經濟師周景彤表示，從價格和銷售面積等數據來看，目前調控政策的作用更多地體現在成交量上，在房價上還沒有明顯的表現。預計隨著房地産調控政策的細化和落實，未來兩三個月，也就是春節前，房價可能穩中略降。但要促進房地産業健康發展，除了調控政策外，還需要房産稅、物業稅等的出臺和健全。

　　政策效果將進一步顯現

　　國家統計局北京調查總隊副總隊長邢志宏認為，儘管個別月份出現波動，但總體來看，房地産調控政策已有了一定效果，房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制。按照調控政策的顯效過程，應當是先有成交量下降，再逐步有價格的變化。從數據看，目前調控政策很大的效力是把交易量打下來了，但是從交易量下跌到房價下跌還要等一段時間。

　　本報記者馬文婷

　　(京華時報)