房價上漲快賣家拒過戶 買房7年拿不到房産證

　　七年前，家住濟南的陳小亮(化名)從熟人石軍(化名)手裏買了一套尚未辦理房産證的二手房，當時約定待房産證辦下來再過戶。”陳小亮的代理律師王輝説，由於合同約定，雙方辦理産權過戶的條件為，賣方辦理下來房産證，雙方就應按合同約定辦理過戶手續。

　　本報濟南11月13日訊(記者李文鵬)七年前，家住濟南的陳小亮(化名)從熟人石軍(化名)手裏買了一套尚未辦理房産證的二手房，當時約定待房産證辦下來再過戶。“如今房産證已辦了下來，可由於房價漲得太快，對方感覺太虧，不同意過戶了。”13日，陳小亮説，他們小區類似的情況還不少。

　　陳小亮的父母與石軍夫婦本是多年的鄰居和同事，彼此相處不錯。2003年9月，陳小亮得知石軍要出售單位宿舍區內的一套住房，便找到石軍打算買下這套房子。可由於這套位於濟南市市中區的房子是房改房，當時有關手續尚未辦好，暫時辦不了過戶手續。

　　陳小亮當時考慮到彼此是熟人，而且身邊不少人在買賣同一宿舍區的房子時，也是在合同中約定辦下房産證再過戶。於是就和石軍簽訂了房屋買賣合同，約定這套60多平方米的房子，總房款為138000元。陳小亮于合同簽訂當日交付了7萬元，當年11月份又交付了5萬元，並與石軍辦理了房屋交接手續。

　　雙方還約定，剩餘的18000元房款，待到辦下房産證並過戶後，再進行交付。此後，陳小亮便住進了所買的房子中。直到今年的10月底，陳小亮才得知他所住房子的房産證已辦了下來，於是便找到石軍商量過戶的事情。

　　可讓他沒想到的是，石軍不同意再去辦理房屋過戶，因為石軍覺得房子已經升值到了40萬元，7年前出售的價格過低，如此交易自己吃虧太大。事後，陳小亮雖多次找到石軍進行協商，也未能達成協定。

　　“在我們小區，碰到這樣事情的還不止我們一家。”陳小亮説，由於房價這幾年上漲過快，幾年前的房價與現在相比非常懸殊。因而當初很多沒有辦理過戶的賣主，都感覺賣房吃了虧，於是在房産證辦下來之後，拒絕辦理過戶手續。

　　目前陳小亮已委託律師，向法院提交了訴狀，正式起訴賣主石軍。“陳小亮與石軍之間簽訂的是附條件的購房合同，合同自房屋交付之日起就已經生效了，只是因為尚未辦理産權過戶而處於合同的履行過程中。”陳小亮的代理律師王輝説，由於合同約定，雙方辦理産權過戶的條件為，賣方辦理下來房産證，雙方就應按合同約定辦理過戶手續。