媒體稱樓市限購令擴張至少覆蓋30城

　　重慶、武漢及西安等二線城市也將被住建部重點監測

　　本報記者 王冰凝 董映頡 北京報道

　　“限購令”當道，似乎仍未能阻擋住房地産市場努力“向上”的勁頭，這令政府不得不考慮繼續擴大“限購令”的執行範圍以及加大落實力度。

　　11月10日，蘭州成為計劃實行“限購”的第十六個城市。與此同時，記者從一位接近住建部的消息人士處獲悉，凡是房價上漲壓力較大的城市，都要求落實國務院實行的限購措施。“此前住建部重點監測的城市主要集中在東部沿海城市，但下一步華中區域的重慶、武漢以及西北的西安等二線城市也將是住建部監測房地産市場情況的重點城市。”

　　至少9城市未落實限購

　　11月10日，蘭州市通過《關於進一步調控房價的意見》，原則規定：本地和外地居民只能在市區購買一套房屋，未滿18歲的居民不得在本地買房，成為最新執行“限購令”的城市。隨著實行限購的城市不斷增加，“限購令”儼然已經成為二次調控“落地”細則的主流形態。

　　但10月份，這個“限購令”開始實施的首月，房價卻並未如業界期待的齊刷刷“應聲而落”。

　　11月10日，國家統計局公佈的《1-10月全國房地産市場運行情況》顯示，10月全國房價同比上漲8.6%，環比上漲0.2%。而在14個實行限購的城市中(10月份)，僅有5個實行限購的城市10月房價環比下跌，跌幅最大為0.6%。

　　顯然，儘管目前很多城市都出臺了限購令，但由於各地細則出臺的時間和強度不同，因此最終影響房價的效果也並不相同。

　　中原集團研究部經理劉淵表示，比如北京、上海、廈門三市的限購政策只考慮了增量因素，而沒有將存量住房考慮在內，尤其廈門只針對今年第四季度，影響更是有限。

　　記者從一地産經紀機構了解到，據該機構統計，在全國目前執行“限購令”的城市中，至少有9個城市的地方政府並未嚴格執行和落實該政策。

　　接近住建部的消息人士告訴記者，住建部及其下屬的調研機構將就“限購”對重點城市展開調研和督察。

　　“限購令的具體落實，僅依靠住建部的調研和督察是遠遠不夠的，畢竟這個部門並沒有行政權力，還需要地方政府實質上的配合。”國奧地産相關分析師説。

　　擴容最少覆蓋30個城市

　　儘管如此，“限購令”仍然被政府認為是房地産調控較能顯效的一招，並計劃繼續擴充限購令的範疇。

　　據記者觀察發現，除了最新頒布“限購令”的蘭州，目前已經出臺“限購令”的城市，主要集中在三個區域，即北方地區的北京、天津、大連，長三角區域的上海、杭州、南京、溫州、寧波、蘇州，以及珠三角區域的廣州、深圳、廈門、三亞、海口和福州。

　　不難發現，目前實施“限購”的城市主要集中在東部經濟較發達、房價上漲壓力過快的城市。但顯然，同樣具有房價過高壓力的武漢、重慶、成都等城市卻都沒有出現在限購城市的名單中。

　　事實上，這些城市也同樣面臨著房價上漲過快的局面。11月10日，國家統計局發佈的10月份全國房地産運行情況顯示，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%。而上述內部人士提到的蘭州、西安，同比漲幅都超過了10%，重慶、武漢的漲幅也都在8%以上。

　　上述消息人士向記者表示：“此前住建部重點監測的城市主要集中在東部沿海城市，但下一步華中區域的重慶、武漢以及西北地區的西安等二線城市也將成為住建部監測房地産市場情況的重點城市，不排除將督促部分熱點城市落實限購令的可能。”

　　不僅如此，一位地方建設廳的負責人也向《華夏時報》記者表示，儘管省內幾個主要城市還沒有出臺限購令，但省市的分管部門都已經開始進行政策調研和儲備，抉機而出。“一方面省內幾個主要城市確實面臨著房價上漲的壓力，另一方面本輪政策落地階段，中央實行的問責制度十分嚴格。因此省裏也會最大程度地與中央保持一致。”

　　但上述地方建設廳負責人也告訴記者，並非房價同比上漲幅度大就要實行限購，判斷一個城市是否屬於房價上漲壓力過大的城市，需要綜合成交量、價格漲幅、成交類型、套型結構等方面因素。

　　“限購令的隊伍必然要繼續擴充，據悉，初步計劃不少於30個城市。”接近住建部的消息人士告訴記者。

　　“明年二季度成交或反彈”

　　“如果執行限購令的區域真正落實該政策，成交量和價格的下跌是毋庸置疑的。”國奧地産上述分析師説。

　　蘭州市近日通過了《關於進一步調控房價的意見》。原則規定：本地和外地居民只能在市區購買一套房屋，未滿18歲的居民不得在本地買房。被業界評價為“全國最嚴限購令”。

　　據記者統計，目前執行“限購令”的城市具體執行情況有所不同。除了落實相對比較到位的北京、天津、廣州和上海外，大連、南京限制二套房；寧波、杭州、三亞限制居民只能新購一套房，目前廣州和蘭州基本相同，都要求本地、外地居民只得新購一套房，18歲以下居民不得買房。

　　值得注意的是，據稱“限購令”落實較好的京滬穗深四大一線城市新房價格確實出現集體滯漲。其中上海和廣州10月份的整體房價環比出現0.1%的跌幅。

　　上述接近住建部的消息人士認為，“限購令”落實到位，必然會對房價起到調控作用，所以住建部會進一步落實該政策。

　　易居地産研究院綜合部部長楊紅旭同時預測，受調控政策影響，11 月份成交量將繼續下滑，預計未來半年保持下行和低迷形態，明年二季度才有可能出現反彈。