本報訊記者昨日從市國土資源局了解到，一幅位於東城主山超過12萬平方米的“巨無霸”商住商服地塊掛牌出讓，出讓底價為13.8億元，折合樓面地價為3446元/平方米。

　　但這幅靚地中的苛刻條件則令人咂舌：“四證辦理完畢24個月內A地塊大商業中心建成開業”、“四證辦理完畢28個月內B地塊五星級酒店建成開業”和“競得人需在該地塊配建一座含世界先進電影放映技術IMAX廳的大型影院”。

　　12萬平方米巨無霸靚地

　　東城的商貿氛圍濃厚，其中尤以海雅百貨、世博廣場為代表的世博商圈商貿氛圍最為濃厚。而東城主山正好位於世博廣場的北側，有大片土地都被納入新世博商貿地塊的“三舊”改造版圖。這幅編號為2012WG017的東城主山社區地塊的開發潛力自然不言而喻了。

　　除了得天獨厚的區位優勢，東城主山地塊的出讓面積達123905平方米，算得上是近年來東莞城區出讓的最大一幅商住商服用地了。業內人士分析認為，13.8億元的出讓底價不是一筆小數目，但3446元/平方米的樓面地價在周邊地段來説，都並不算高，極具開發價值。

　　大商業中心兩年內要開業

　　出讓公告還對地塊的開發時限進行了嚴格要求——“競得人競得後需提交東城區蓋章認可的建設速度承諾函，確保在四證辦理完畢24個月內A地塊大商業中心建成開業，四證辦理完畢28個月內B地塊五星級酒店建成開業”。

　　如果不能按照約定時間投入使用，則每延期一天，競得人須向出讓人支付相當於宗地出讓價萬分之五的違約金。

　　而在項目經營上，出讓公告也有明確要求，項目建成後至少有8萬平方米的地上商業面積需統一自持經營，不得分割銷售。而且還要求競得人在這一地塊配建一座含世界先進電影放映技術IMAX廳的大型影院，並要由IMAX公司出具入駐意向函。

　　如此苛刻的出讓條件，在東莞土地市場史無前例，能符合各項競拍條件的單位少之又少，業內人士分析，這些苛刻條件與去年拍賣的長安萬達地塊有相似之處，或許這又是一塊為萬達“量身定做”的地塊。

　　競買人需超20億身家

　　這塊炙手可熱的靚地，出讓條件十分苛刻，對競買人還有附加要求。該地不僅要求競買企業註冊資本金至少在20億元人民幣以上，還要求競買人（含其全資子公司）在國內已建成開業且持有不少於1個大型商業中心，而且商業中心建築面積不少於20萬平方米（含地下,需提供産權證明）。

　　出讓公告還要求競買人（含其全資子公司）要持有並經營不少於3家開業的五星級酒店，還要提供不少於3家五星級酒店的産權證及星級認證文件。