地情

　　CBD首宗地接近底價出讓

　　上周（3月19日─25日），僅一宗房地産用地進入最終交易環節。南城國際商務區一宗約1.6萬平方米的商務金融用地接近底價出讓，樓面地價僅為1508元/平方米。買家為東莞市軌道交通有限公司。這是東莞CBD進入實操以來出讓的首宗土地。

　　地塊編號為2012WG010，用地面積為15678平方米，容積率上限為8.0，最高建築面積為125424平方米。地塊以1.8915億元出讓，比起始價僅高100萬元，溢價0.5%。

　　買家稱，該宗土地將建成東莞軌道交通的“大腦”──軌道交通線網控制中心綜合體。除了建設軌道交通線網控制中心之外，軌道交通公司的辦公樓也將入駐，此外，還將容納“部分資源開發用房”。

　　該綜合體建築限高240米，總投資估算約14.5億元，有望成為南城國際商務區首個開工建設的超高層建築。

　　虎門房地産土地市場將重啟

　　明天上午，虎門一宗商住和商服連體地將結束掛牌，進入最終交易環節。目前已經有一個買家報價。這是虎門房地産土地市場“關閘”接近一年半之後重啟出讓的首宗地。

　　土地編號為2012WG011，位於虎門鎮博涌村，體量較小，僅7158平方米，其中，普通商品住房≤70%、商服用地≥30%，起始價為3420萬元，容積率上限為3，最大建築面積為21474平方米，起始樓面地價約1593元/平方米。

　　2010年10月22日，虎門鎮博涌村出讓了2010G063商住用地，此後虎門房地産土地市場“關閘”，長達一年零五個月。2010G063商住用地樓面地價為3364元/平方米。

　　近30萬平方米房地産用地即將入市

　　日前，市國土資源局發佈的今年第2號土地出讓預告顯示，近期，將有40.46萬平方米土地進入土地一級市場，其中，商住、商服用地約29.91萬平方米，約佔74%。

　　第一季度，東莞商住、商服用地的供地節奏明顯放緩。對此，瑞峰置業市場研究部經理李毅解釋稱，這主要受樓市環境所累，並且去年土地放量需要時間消化，所以供地量適當調整比較適宜。

　　李毅説，3月份，樓市有回暖跡象，土地市場再度推出優質地塊。其中，東城主山社區超12萬平方米大體量商業、商住用地最引人關注。鳳崗2宗商住用地體量也比較適宜，鳳崗是房地産熱點區域，相信這2宗土地能取得不錯的拍賣成果。另一“深圳北”區域──清溪鎮也有地塊出讓，佔地約7.39萬平方米。麻涌也將推出商服用地，約1.08萬平方米。