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東莞CBD首宗地接近底價出讓

發佈時間:2012年03月29日 11:37 | 進入復興論壇 | 來源:南方日報 | 手機看視頻


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  上周(3月19日—25日),僅一宗房地産用地進入最終交易環節。南城國際商務區一宗約1.6萬平方米的商務金融用地接近底價出讓,樓面地價僅為1508元/平方米。買家為東莞市軌道交通有限公司。這是東莞CBD進入實操以來出讓的首宗土地。

  地塊編號為2012WG010,用地面積為15678平方米,容積率上限為8.0,最高建築面積為125424平方米。地塊以1.8915億元出讓,比起始價僅高100萬元,溢價0.5%。

  買家稱,該宗土地將建成東莞軌道交通的“大腦”——軌道交通線網控制中心綜合體。除了建設軌道交通線網控制中心之外,軌道交通公司的辦公樓也將入駐,此外,還將容納“部分資源開發用房”。

  該綜合體建築限高240米,總投資估算約14.5億元,有望成為南城國際商務區首個開工建設的超高層建築。

  虎門房地産土地市場將重啟

  明天上午,虎門一宗商住和商服連體地將結束掛牌,進入最終交易環節。目前已經有一個買家報價。這是虎門房地産土地市場“關閘”接近一年半之後重啟出讓的首宗地。

  土地編號為2012WG011,位於虎門鎮博涌村,體量較小,僅7158平方米,其中,普通商品住房≤70%、商服用地≥30%,起始價為3420萬元,容積率上限為3,最大建築面積為21474平方米,起始樓面地價約1593元/平方米。

  2010年10月22日,虎門鎮博涌村出讓了2010G063商住用地,此後虎門房地産土地市場“關閘”,長達一年零五個月。2010G063商住用地樓面地價為3364元/平方米。

  近30萬平方米房地産用地即將入市

  日前,市國土資源局發佈的今年第2號土地出讓預告顯示,近期,將有40.46萬平方米土地進入土地一級市場,其中,商住、商服用地約29.91萬平方米,約佔74%。

  第一季度,東莞商住、商服用地的供地節奏明顯放緩。對此,瑞峰置業市場研究部經理李毅解釋稱,這主要受樓市環境所累,並且去年土地放量需要時間消化,所以供地量適當調整比較適宜。

  李毅説,3月份,樓市有回暖跡象,土地市場再度推出優質地塊。其中,東城主山社區超12萬平方米大體量商業、商住用地最引人關注。鳳崗2宗商住用地體量也比較適宜,鳳崗是房地産熱點區域,相信這2宗土地能取得不錯的拍賣成果。另一“深圳北”區域——清溪鎮也有地塊出讓,佔地約7.39萬平方米。麻涌也將推出商服用地,約1.08萬平方米。

  

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