待售住宅超七千套有待消化

　　本報訊（記者黃國金）經過多個月的沉寂，江門房地産市場終於在5月前迎來了新變化。新樓盤開始進入市場，開發商集中申領了一批新房預售證，不少樓盤都計劃在本月下旬推出新貨。江門房地産市場正迎來今年最大的推貨高峰，市場上待售住宅的數量首次超過7000套，亟待市場消化。

　　待售住宅首超7000套

　　從2月底開始，江門市區各大樓盤就開始推出形式多樣的促銷優惠活動，遍佈五邑地區的碧桂園、剛開始推貨的大型高端樓盤越秀星匯名庭、此前銷售業績一直不錯的江門奧園和鳳山水岸等，江門市區幾乎所有的樓盤都在搞促銷，明降暗降房價，但交易量卻未見明顯的回暖。在新房預售證申領方面，3月下旬才有樓盤申領，而312套新房申領預售證的數量也是少得可憐。

　　據房管部門有關統計數據，3月，蓬江、江海區批准預售項目10個，其中純新盤2個（金河灣和君匯熙苑），面積共13.98萬平方米，其中住宅面積13.56萬平方米，環比增加314.7%，同比增加16.9%；住宅共1139套，環比增加265.1%，同比增加17.2%。截至3月份，江門市場待售住宅約共7000套。

　　“開發商突然加大預售證申領力度，主要是為了搶佔‘五一’的市場。”江門市房地産分析師王先生指出，近段時間，江門樓市出現了“回暖”的跡象，不少剛需購房者開始入市伺機出手。開發商大量推貨，一是為這波市場“回暖”升溫，營造出供需兩旺的市場氛圍，以吸引更多仍在觀望的剛需購房者入市，二是為了搶在“五一”前將此前的尾貨消化，為新貨入市掃清障礙。

　　“五一”前後迎推貨高峰

　　據了解，3月份取得預售證的樓盤主要集中在江海區，6個項目的總面積共佔59%，其中打“輕軌概念”的樓盤就有4個。此外，大戶型及別墅的供應比例有所增加，約佔兩成。據有關部門的監測，房地産市場新房供應量的增多以及部分樓盤堅持以合理的價格進行促銷，使3月新建住宅成交量回升的勢頭延續，並接近去年的月平均水平。部分改善型買家開始入市，北新區的成交套數比例增至51%，90~120平方米的套數成交比例達43%，外地戶籍購房比例為38%。

　　“中下旬或再迎一波大的推貨潮，為“五一”銷售大戰備貨。”江門市房地産分析師王先生認為，3月份開發商集中領取預售證，推出部分新貨，主要是為了能在4月份讓市場“暖身”，真正的銷售大戰仍然會集中在“五一”前後。而隨著房地産市場低迷狀況的持續，開發商不得不採取更加實在的優惠來吸引購房者。目前，已經有不少開發商在積極申領預售證。