樓盤優惠促銷吸引市民看房。 本報記者劉煒煒 攝

　　日前，市房産管理局房産交易中心公佈了惠城區和仲愷高新區3月一手住宅簽約成交統計表，一手住宅簽約成交套數為2891套，環比2月的1393套上漲107.5%，堪稱翻番；簽約成交面積和成交金額相比2月份也呈現出大漲態勢。業內人士認為，2月底至3月，在售樓盤普遍加大了讓利力度，吸引了剛需購房者入市，使剛需型住宅産品出現旺銷，從而推高了市場的整體成交量。

　　數 據

　　一手住宅成交均價連續三個月下跌

　　數據顯示，3月惠城區和仲愷高新區一手住宅共成交2891套，環比上漲107.5%，成交面積為33.05萬平方米，環 比 上 漲103%， 成 交 金 額為178969.05萬元，環比上漲94.7%，成交均價為5415元/平方米，環比下跌4.1%。從近4個月的一手住宅成交均價走勢來看，從去年12月到今年3月，惠城區和仲愷高新區一手住宅成交均價分別為6396、6023、5648、5415元/平方米，連續三個月出現下跌。同時，這也是自今年1月以來，惠城區和仲愷高新區一手住宅市場連續兩個月呈現出量漲價跌的態勢。

　　記者查閱了2010年3月和2011年3月惠城區和仲愷高新區一手住宅簽約成交統計表，2010年3月，惠城區和仲愷高新區的一手住宅成交套數為1478套，2011年3月為1766套，而今年3月2891套的數據，是近3年來數值最高的一年。

　　從價格來看，惠城區和仲愷高新區在2010年3月、2011年3月和2012年3月的一手住宅成交均價分別為5206、5974、5415元/平方米，相差並不大，尤其是2010年和2012年的數值更是只差209元/平方米，從數字的角度來看，今年3月的房價恍若“一夜回到兩年前”。

　　分 析

　　樓盤降價和貸款放鬆助漲購房者熱情

　　“要説3月份的成交表現，我覺得關鍵因素還是樓盤降價力求以價換量，吸引剛需置業者入市購房，從而推動成交量的攀升。”在談到3月份“量漲價跌”的表現時，惠州中城嘉信地産經紀總經理楊錦斌告訴記者。惠州世聯地産總經理蘇劍也認為：“從規模上來看，在第一季度入市的剛需置業者數量還是很可觀的，他們主要來自去年年底和今年年初的積累，在遇到樓盤較大幅度的降價後，就迅速釋放性入市。此外還有一點，那就是銀行對首次置業的剛需購房者放寬了限制，貸款利率也有所下調，貸款容易了，購房者買房的熱情也就隨之高漲。”本報記者劉煒煒