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南京龍年土地首拍冷收場 2分鐘2塊地底價拍出

發佈時間:2012年04月12日 04:34 | 進入復興論壇 | 來源:中國江蘇網 | 手機看視頻


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  中國江蘇網4月11日訊 冷寂無聲的南京土地市場終於在昨天迎來了龍年第一拍,來自城北和六合的兩幅住宅地塊均以底價拍出,整個拍賣過程僅耗時2分鐘。偌大的拍賣大廳裏,只有2位公證人員和2位工作人員,競買席上並沒有設置競價牌,顯示報價的大屏幕也沒有開放,現場人氣格外冷清。

  龍年首拍的G01地塊位於棲霞區邁皋橋街道,總出讓面積達到了近段時間城北出讓地塊之最,約16.8萬平方米,起拍價也高達23.25億元,起拍樓面地價為6500元/平方米,未來將有36萬平方米的新房上市量。這一地塊周邊交通配套完善,附近住宅售價現在達到了1.2萬-1.6萬元/平方米,業內認為這是主城區已難得一見的優質地塊。不過,這一地塊最終只有一家開發商報名競買,毫無懸念地以底價拍出。

  業內人士認為,該地塊總價高,僅土地拍賣保證金就需要交納4.7億元,這對開發商的資金實力提出了較高要求。而當下開發商普遍捉襟見肘,難以攀附這樣的“高門檻”。

  相較G01地塊的大體量,同場拍賣的G02地塊則非常“迷你”,這幅位於六合的地塊面積僅1.3萬平方米左右,起拍總價只有1800萬元,不過由於市場關注度有限,也只有一家開發商報名競買,最終同樣底價出讓。

  另據南京鏈家市場研究部昨日出爐的最新數據,今年一季度南京土地市場共成交土地12幅,其中住宅用地11幅,儘管成交量與去年同期相同,但大部分住宅地塊以底價成交,平均溢價率僅1.92%。該機構統計還顯示,今年一季度南京住宅類土地成交平均樓面均價(考慮容積率之後的土地成本)約為4237元/平方米,比去年同期水平下降7.95%,一季度土地出讓金共48.5億元,同比下降29.2%。

  記者還了解到,由於土地市場始終低迷不振,南京市2012年土地供應計劃至今還未出爐。對於樓市而言,土地市場的“低調”為房價的穩定奠定了較為良好的基礎。但也有業內人士認為,如果地方政府因此放慢推地的步伐,也可能對將來的市場供應形成負面影響。

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