魯信長春花園，面積70平方米，價格105萬；海爾東城國際，面積64平方米，價格92萬……4月9日上午，青島鏈家不動産推薦了8套二手房房源，均為小戶型房源。在李滄區，陽光香蜜湖成了近日焦點，均價6000多元/平方米的低價，深受購房者歡迎，主推90平方米左右的房源。3月份，全市成交了3449套新房，90平方米以下的小戶型佔了1864套。上周，7區二手房成交房源中，小戶型佔了9成。

　　上週末，李滄區的陽光香蜜湖進行了集中優惠活動，戶型面積80～90平方米，均價 6000多元/平方米。在樓盤售樓處，記者看到，大戶型房源不在此次主推範圍內，使用面積70平方米左右的套二戶型最多。市北區，青建依山半島在售的房源，也是90平方米左右的房源；中央商務區燕歸堂在售的主要是套一和套二戶型。根據市房地産交易中心的數據，3月份全市成交了3449套新房。具體戶型方面，60平方米以下的房源成交量為148套，60～90平方米的房源成交量為1698套。可以看出，90平方米以下的小戶型房源佔了一半多。而144平方米以上的房源成交量僅為97套。

　　“從去年開始，受限購影響，7區樓盤開始有意識開發一些小戶型房源，毛坯房也多了起來。”李滄區一家樓盤的營銷總監向記者介紹説。

　　二手房方面，據搜房網二手房數據監控中心的統計數據顯示，上周除去清明假期僅有兩個工作日，二手房周簽約量環比大幅下滑。據青島網上房地産的不完全統計，上周青島二手房簽約套數約為160套。價格方面，開發區掛牌均價上周跌幅最大為4.04%，每平方米下跌了353元 ，掛牌均價為 8378元/平方米。四方區跌幅為2.49% ，每平方米環比下跌了263元。

　　“最近市場成交接近9成為低總價小戶型。以四月份成交的單子為例，李滄、嶗山70～90平米戶型受熱捧。”青島鏈家不動産總經理于艷介紹説。“在新房市場冷淡的情況下，二手房則成為了剛性需求客戶選擇的熱點。”青島鏈家總經理于艷認為，在房地産政策的持續打壓下，投資性需求基本被擠出市場，而改善性需求在如此市場情況下受到一定的換房限制，進入市場量很小。

　　“今年樓市調控是不可能放鬆的。三套房被徹底打擊，遏制投資客需求。而剛性需求是受鼓勵的，利率優惠也出現了。尷尬的是改善性需求，首付款很高。而且國家調控政策明確規定，二套房首付不得低於60% ，利率上浮至少1.1倍。今年，改善性購房者買房成本一點不低。”業內人士林憲周説道。記者 李晨