過去的一週，北京二手房市場經歷了清明節小長假和缺席春季房展會，在成交數量上終止了連續十周的上漲勢頭。鏈家地産市場研究部陳雪認為，預計4月二手房住宅成交將維持平穩，不會達到3月1.1萬套的成交水平。

　　4月首周北京二手房成交不足千套

　　4月份剛剛過去的一週裏，北京二手房市場成交慘澹。據鏈家地産市場研究部提供的數據顯示，4月份首周(4月2日-4月8日)二手房成交949套，環比下跌超七成，終止了春節長假以後連續十周的上漲勢頭。相比上月平均每週2500多套的成交量，4月第一週二手房住宅成交量迅速下滑。出現這種情況的原因主要是假期影響，據了解，清明假期三天只成交88套，拉低了周成交量。同時，8日結束的北京春季房展會上，也未見二手房仲介機構參展，這對積累客源、促進成交也産生不小的負面影響。

　　成交均價環比上漲2% 同比下降6%

　　成交量大降的同時，成交價格卻小幅上漲。鏈家地産市場研究部資料顯示，4月第一週，北京市二手房成交價格為21742元/平米，環比微漲2%，同比3月第一週下降6%。中高端房屋的成交佔比增加，如3萬元/平米以上的房屋成交佔比由17%上漲到20%，拉動成交價格微漲。

　　需求釋放後市場重現觀望

　　經歷了3月份成交“回暖”，前期積壓的剛性需求得到大量釋放，消費者的購房心態變得平穩。對此鏈家地産市場研究部陳雪認為，進入4月後，二手房住宅的成交將會有所回落，然後維持平穩，預計4月的總總後成交難以達到3月1.1萬套的水平。另據了解，在與北京同一時間結束的上海一二手房交易展示會上看到，大型二手房仲介公司僅有信義房屋、太平洋房屋等少數幾家，到場的購房者數量也較往年最少，購房者觀望較多，普遍顯得更冷靜更理智了。