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剛需集中入市 天津二手房試探性漲價顯現

發佈時間:2012年04月11日 06:48 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  記者從天津市國土房管局了解到,天津二手私産住宅上周成交量小幅走低,交易日日均成交量連續第三周下滑,而在中小戶型成交價格堅挺的影響下,成交均價仍保持高位運行。

  受清明小長假影響,本週天津市二手私産住宅交易日為2天,成交總量413套,與上周(交易日7天)相比大幅下滑。交易日日均成交量207套,環比下降1.4%;日均成交面積1.6萬平方米,環比下降0.4%,套均面積78.1平方米;成交均價8253元/平方米,環比下降6.1%。在市內六區中,本週各區二手私産住宅成交量跌多漲少,僅和平區成交量有所上漲,日均成交4套,環比上漲27.3%;

  據我愛我家相關負責人介紹,受三月剛性需求的集中入市影響,二手房成交均價出現小幅上漲,尤其在配套成熟片區的中小戶型房源受關注度提升,因其産品在市場中具有較強的競爭力導致多數業主提高房屋售價,甚至部分業主出現了試探性提價現象,業主心理價位提升而使得成交價格相對堅挺。

  不過這位負責人認為,目前市場中部分熱銷房源的價格堅挺,甚至出現小幅上漲是由於剛性需求的集中釋放所帶動,但是在目前房地産宏觀調控促進房價合理回歸的市場環境中,購房者對於房價下行的預期仍然強烈,熱銷房源掛牌價格的止跌反漲短期內難以奏效,隨著此輪需求的逐漸消化,加之高端片區二手房價格的持續下滑,二手房成交價格將難以整體走高。

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