二手房住宅均價環比下跌，業內人士表示“以價換量”仍是樓市主旋律

　　本報訊記者鄧望南昌樓市在步入三月後，春意漸濃，成交量持續增長的態勢仍一直延續著。昨日，記者從南昌房地産信息網獲悉，近日(3.26-4.1)我市新房、二手房成交量再次大幅環比上升。

　　新房成交量漲了近四成

　　據南昌房地産信息網數據顯示，近日(3.26-4.1)南昌市區新建商品房住宅共計成交788套，環比增長37%，成交面積81914.91㎡，環比增長37%；非住宅共計成交38150.41㎡，環比增長42%，合計471套，環比增長19%。

　　據了解，該周主要成交片區來自高新開發區，周成交29447.02㎡，環比增長47%，合計296套，環比增長50%。其次來自紅谷灘區，周成交19391.71㎡，環比增長15%，合計180套，環比增長5%。

　　回顧整個三月份，我市新建商品住宅的銷售量為2731套，與上個月1641套的成交量相比，環比上漲66.42%，成交面積為287408.17㎡。而二手房成交量同樣井噴，達1720套，環比上漲83.2%。

　　二手房周成交首破五百

　　而在二手房方面，南昌二手房成交首次突破周成交五百套，達到了522套，創歷史新高。上週二手房成交量環比前一週(3月19日-3月25日)增長11.3%；其中住宅成交498套，相比前一週成交量增加47套，非住宅成交24套，相比前一週成交量增加6套。

　　從各區域的成交量來看，西湖區上周成交量最多，累計成交179套，其中住宅成交177套，非住宅成交2套，總成交量比前一週增加了34套。其次是東湖區，上周成交160套，其中住宅成交150套，非住宅成交10套，環比上周總成交量增加37套。

　　二手房均價下跌0.28%

　　據南昌二手房的成交監控數據顯示，上周搜索量排名前三的區縣分別是紅谷灘、西湖區、青山湖區，二手房住宅均價為7735/㎡，環比下跌0.28%。此外，上周我市合計三項目取得新增預售房源共計187套，總面積達23275.74㎡，其中住宅186套，面積達20690.54㎡，非住宅1套，2585.2㎡。

　　“以價換量”仍是主旋律

　　“縱觀南昌樓市3月份的表示，新房、二手房成交量均出現大幅反彈的的現象，但樓市目前消化的仍有不少是前幾個月的存貨，開發商目前首要任務就是如何消化這些房源，所以接下來，南昌樓盤將還會加大優惠促銷力度，“以價換量”仍是主旋律。”業內人士表示，雖然3月樓市成交反彈，但由於此前囤積的房源，以及南昌樓盤陸續推出的新房源，樓市庫存仍高居不下。房價下調空間仍舊存在，但是環比降幅應該不大。