庫存依然高企 房價下跌壓力猶存

　　北京房地産業協會日前發佈一季度北京市場成交數據，一季度北京新建商品住房成交1.8萬套，同比下降14.2%，創2007年以來新低。成交均價19516元/平方米，同比下降19.4%。多位業內人士表示，雖然當前成交量部分回暖，但北京樓市庫存量仍處高位，未來房價依然有進一步下跌空間。

　　房價仍存下行壓力

　　北京房地産業協會秘書長陳志表示，當前北京樓市庫存較大，短期內仍難改變。與此同時，房地産開發企業今年資金壓力、銷售壓力仍大。因此，北京樓市全年房價仍存下行壓力。

　　北京中原市場研究部總監張大偉認為，當前成交量回暖使得市場已經逐漸出現底部特徵，而其他未降價項目為提高銷售量將跟進降價。從目前整體市場來看，市場均價依然存在繼續降價空間，調控政策依然執行力度較大，北京部分未降價項目可能迎來一次補跌過程。

　　張大偉預測，4月北京樓市有望量漲。從統計數據來看，4月新開盤項目將明顯上漲。整體來看，成交量有望在目前基礎上再次上漲，雖然不可能恢復到樓市調控前的水平，但達到限購政策之後高點的可能性較大。

　　性價比較高項目將增加

　　陳志表示，消化當前高企的庫存，不僅需要房企進行合理定價，也需要政府對剛性需求和改善性需求的大力支持。他認為當前或許是剛需購房時機。

　　張大偉認為，剛需購房者如果意願在年內購房，那麼4月份將是一個比較理想的時機，可選擇的性價比較高的項目將逐漸增加。鏈家地産市場研究部陳雪表示，在低價項目的帶動下，剛性需求出現階段性的釋放。

　　根據騰訊房産數據研究中心最新發佈的《2012年第一季度新青年置業報告》，參與調查的新青年置業者中，首次置業的剛性需求佔比53.81%，改善性需求佔比35.37%。而且，意向購買60至90平方米戶型的佔比38.17%，90至140平方米戶型的佔比51.1%。

　　根據北京房地産業協會公佈的數據，當前新建普通住宅佔到新建住房的88.9%。分析人士表示，中小戶型成交佔比達到七成，説明經過長達一年的限購，商品住宅市場形成較為穩固的購買群體，剛需購房者成為市場的主導。　　□本報記者陳瑩瑩