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本報訊（記者王嵐 通訊員王小輝）今天起，我市在海曙、江東、江北三區和寧波國家高新區範圍內全面推行商品房預告登記制度。這一制度的實施，使市民購房又多了一把“安全鎖”。
所謂預告登記，就是在購房者簽訂購房合同後、辦出房産證之前，到房屋登記部門預先申請、主張自己對所購房屋的物權。預告登記可以視作一項準物權，購房人辦理預告登記相當於給自己拿到房屋産權加了把“安全鎖”：即預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分該不動産的，其後的買賣是無效的。
據介紹，儘管目前我市已經有較為完備的商品房合同備案制度，但開發商“一房多賣”可能性依然存在。由於市場上在售的商品房大多數是期房，從合同備案完畢到最終交房，一般需要1至2年時間。在當前樓市調控嚴厲背景下，開發商資金鏈普遍緊張，生死存亡之際鋌而走險去搞“一房多賣”、以謀求更多資金的可能性增大。
市房産交易中心專業人士指出，購房者和開發企業訂立商品房合同後，如開發企業未按照約定與預購人申請預告登記，預購者可以單方申請預告登記。若購買的商品房已經交付的，不能辦理商品房預告登記。需要提醒的是，“預告登記”是有期限的。根據物權規定：“預告登記後，自能夠進行不動産登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效。”這也是為防止買方有意拖延。
與預購商品房預告登記同步推行的，還有預購商品房抵押預告登記。其中，預購商品房預告登記是辦理預購商品房抵押預告登記的前提。“預購商品房抵押預告登記，可以防範開發商把一套已售出的商品房在銀行處重復抵押、套取資金。”市房産交易中心負責人表示，待條件成熟，二手房預告登記也會擇機推行。
作者：王嵐 王小輝
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