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北京新房成交均價降20% 商品房成交量創5年新低

發佈時間:2012年04月08日 09:25 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  北京市房協昨天發佈,今年一季度北京新建普通住房成交均價12326元/平方米,比去年同期下降20.7%。

  9成購房者為首次置業

  去年3月,北京發佈了房價控制目標,即新建普通住房價格“穩中有降”。市房協秘書長陳志昨天説,去年年初全市新建普通住房成交均價為14147元/平方米,去年年底這一數據為13173元/平方米。今年一季度則為12326元/平方米。今年一季度新建普通住房成交均價比去年同期下降20.7%,比去年全年下降6.4%。

  陳志説,一季度全市新建普通住房共成交了1.6萬套,從主要購買人群看,9成都是首次置業。投資投機性需求繼續得到抑制。

  商品房成交近5年最低

  “一季度,北京所有的商品住房一共成交1.8萬套,共181萬平方米,同比分別減少了14.2%、19.6%,是2007年以來最低記錄。”陳志説。

  而新建的商品住房成交均價也繼續下跌,一季度新建純商品住房的成交均價為1.9516萬元/平方米,同比下降19.4%。

  他表示,從各區縣房價走勢看,前幾年供地較大的區縣房價持續回落,主要集中在五六環附近。全市有11個區縣新建商品住房成交均價同比下降,其中,豐臺、順義、石景山、通州、昌平、大興六區降幅在15%以上。

  今年簽約10套以上的59個樓盤中,有41個加大折扣力度,促進了銷售。一季度銷售套數前十的樓盤中,8個均價環比下降。

  - 分析

  “小陽春”難改房價下行

  專家分析,4月性價比高的樓盤將增加

  近期,北京的樓市成交量有所回升,樓市復蘇是否會帶來房價反彈?對此,陳志表示,雖然近期“降價換量”項目增多、力度加大並以此帶動了市場成交有所回升,但成交回暖難改房價下行趨勢。

  他認為,房地産市場近期表現出來的成交回暖,是因為“降價換量”項目增多、降價力度加大,吸引了部分剛性需求購房。但從整體看,在限購等調控政策維持不變的前提下,今年商品房庫存量大、開發商資金壓力大還客觀存在,開發商如果想緩解庫存壓力和資金壓力,只能降價來換取成交量,因此近期出現的成交回暖難改今年房價下行態勢。

  北京中原市場研究部總監張大偉預測説,4月份是一個傳統的置業旺季,目前在信貸出現定向寬鬆的利好下,樓市成交量有望繼續抬升。

  但目前市場對價格的敏感度依然比較高,而且限購及二套以上的貸款依然嚴格執行,這使得市場出現量價齊漲的可能性不大。

  因此,剛需購房者如果有意願在年內購房,那麼4月份將會是一個相對比較理想的時機,可選擇的性價比高的項目將逐漸增加。 (記者馬力)

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