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業內認為北京樓市底部特徵漸顯

發佈時間:2012年04月07日 08:21 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  一項來自北京中原市場研究部的統計數據顯示,今年一季度,北京新建住宅均價為18626元每平方米,環比去年四季度的20098元每平方米下調7.3%,而相比去年同期下調幅度為14.6%。

  北京住建委近日公佈的數據顯示,今年第一季度,北京新建住宅網簽套數為18072套,這一數值創造了2008年第三季度以來的最低值;不過,前三月市場成交逐月走高,呈現回暖跡象。數據顯示,1月至3月分別成交4473套、5514套、8085套。

  一些分析人士指出,成交量復蘇,表明當前市場正逐漸出現底部特徵,降價項目在目前的價格段已經換來成交量,必然會反過來影響市場;分析人士同時認為,已經降價的項目再降價的可能性不大,但是未降價項目為促進銷售必然會跟進降價。

  從熱點成交項目看,一季度北京成交量排名前二十的住宅項目均價僅為14741元每平方米,低於全市成交均價20.9%。20個熱點項目中,多數為郊區項目,五環外成交佔據80.67%。這一現象表明低價項目已佔據市場主流,郊區化正成為目前市場趨勢。

  “4月份樓市可能出現成交回升,價格停滯局面。”北京中原市場研究部總監張大偉表示,4月開盤項目將有明顯增加,而此前熱銷的一些項目也將有房源釋放。整體來看,成交量有望在目前基礎上進一步回升,雖難以接近調控前,但觸摸限購後最高點的可能性非常大。

  關於價格,張大偉認為,目前降價項目已換來比較理想的成交,這為市場帶來兩個信號:一是底部出現,價格進一步大幅下調可能性不大;二是以價換量行得通,未降價項目必然會跟進降價。(謝麗莎)

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