【導讀】地産龍頭"萬科"三月銷售額環比上升五成，但一季度銷售額出現6年來首次同比下降。4月6日9點，經濟之聲聚焦：萬科三月銷量陡增，能否説明樓市行情已經走出谷底？二季度房價是繼續走低還是調頭向上？調控重壓下"迷霧重重"的房地産市場究竟走向何方？

　　中廣網北京4月6日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，萬科地産昨天（5日）晚間發佈公告，公司3月份實現銷售面積109.9萬平方米，環比增長超過五成，同比增長超過三成；銷售金額115.2億元，環比增長近六成，同比增長超過兩成。但是今年一到三月份，也就是一季度，萬科累計銷售面積同比基本持平，銷售額出現6年來首次同比下降。

　　在業內人士看來，三月份房地産是名副其實的"小陽春"。 來自北京市住建委的數據顯示，3月北京共成交期房商品住宅5094套，現房接近3000套，環比2月，成交套數增加超過了四成，同比，成交套數也增加了兩成多。扣除保障房的純商品住宅累計銷售量，北京三月份的樓市銷量創下了自2011年下半年以來9個月的銷量新高。

　　再來看上海市場，媒體形容上海的樓市在三月份打了一個"翻身仗"，3月上海新房成交量達到了79.89萬平方米，比2月份幾乎翻番。而上一次成交面積超過80萬平方米，還要追溯到2011年的5月份。這個冰凍期持續了10個月。在廣州，持續了半年的慘澹之後，終於迎來了陽春三月，單價低於6000元的項目和所謂的"日光盤"重新出現。廣州市房地産官方網站的網簽數據顯示，3月份，廣州全市一手房的成交量是7293套，相比2月份提高了五成，這也是繼去年6月以來創下的新高。

　　比較中我們發現，樓市確實在三月份迎來了成交量環比大幅回暖，同比明顯上升。這些數據陸續公佈後，人們心裏的問號就更多了，在嚴厲的調控下，樓市所謂的翻身仗能持續多久？房價也會在下個季度跟著回升嗎？房地産企業資金鏈緊張，拿地力度銳減，這樣的趨勢下樓市又會走向何方呢？經濟之聲特約評論員、資深房地産專家韓世同做評論。

　　地産龍頭企業"萬科"三月份銷售額環比上升了五成，另外，三月份各一線城市樓市成交量明顯回升，但不可否認的是，商品房銷售價格確實是有一定的降幅。綜合這些情況來看，"以價換量"的趨勢是不是形成了？

　　韓世同：的確形成了以價換量的趨勢。換言之，目前成交量的增長實際上是開發商降價行為帶來的，我們可以從很多方面的數據看來。不僅是北京整體有下降，萬科去年一季度同樣的成交量但實際成交金額就下降了將近有40-50億，這種以價換量的態勢有利於市場進一步持續健康的發展。

　　不少的媒體分析，從三月份的樓市行情來看，以價換量雖然沒有帶來成交井噴，但谷底似乎已經過去，如果把一季度的市場表現當作一個結點來看，這個判斷早不早？

　　韓世同：我覺得這個判斷有些為時過早，這可能是階段性的谷底。我們看到，房價還在持續下行，如果説房價現在就是見底，可能就會和現在的情形倒過來，會出現開發商以量換價了。