●案例

　　兩年前，王先生在老城區買下了一間寫字樓準備給自己的公司使用。當時發展商承諾帶裝修交樓，也就是做好地板、墻面和天花再交付使用。去年交樓時，王先生在驗房時卻發現，該寫字樓的質量存在很大問題，如地板凹凸拱翹、墻面有裂縫、門窗嚴重漏風、天花板漏水等等，王先生的公司沒法按原計劃搬入辦公，嚴重影響了其正常經營活動。王先生找到發展商交涉，發展商對寫字樓進行簡單維修後再交樓，王先生發現原本的質量問題還是沒有根本解決。經多次協商無果後，王先生向法院起訴，申請對寫字樓存在的質量問題進行司法鑒定，要求開發商修繕其購買寫字樓的質量缺陷，並賠償因房屋質量缺陷而導致的經濟損失。

　　法院經審理後認為，發展商向王先生交付的寫字樓裝修存在諸多質量缺陷，雖然在交房後開發商曾對該寫字樓進行過維修，但根據《司法鑒定意見書》的鑒定結論，仍有部分質量缺陷沒能修復。判決發展商按照《司法鑒定意見書》中的修復意見對王先生購買的房屋中存在的質量缺陷予以修復，並賠償王先生因此導致的經濟損失。

　　●律師提醒

　　廣州市律師協會民事法律委員會秘書長程磊表示，以前廣州寫字樓大多是毛坯交樓，裝修質量問題相對較少，但近年來帶裝修交樓的寫字樓項目日益增多，寫字樓交樓時的裝修質量問題也頻頻出現。因此，小業主在寫字樓收樓時，也應對其質量進行全面仔細的驗收。收樓時如果發現質量問題，就應該及時向發展商反映，並要求開發商承擔保修義務。廣州市中級人民法院制訂的《一手樓糾紛統一處理審判尺度》規定，如果寫字樓買家所購買的寫字樓出現質量問題，影響正常使用，買家可以要求發展商進行修復。如果發展商經催告後在合理期間內拒絕修繕，買家可以自行修繕，並依據有資質評估機構的評估結論起訴請求發展商支付修繕費用。買家由此支出的修繕費用如果訴至法院，一般會獲得法院支持。如果發展商認為買家主張的修繕費用不合理，可以申請有資質的評估機構進行評估，如果不申請評估，對於發展商提出的修繕費用不合理的抗辯，法院將不予採納。（整理：李琳）