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合租戶增加 租金漲不動 租金已達承受臨界點

發佈時間:2012年04月06日 18:56 | 進入復興論壇 | 來源:光明網 | 手機看視頻


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3月北京租賃市場漸入淡季,市場量跌價穩

  由於今年春節較早,使得原本要到4月中旬結束的春季租賃旺季,提前至3月中旬便逐漸步入淡季。3月中旬開始,隨著租賃需求量萎縮,交易量出現明顯下滑,租金價格也開始穩中有降。

  租賃成交量明顯回落

  根據鏈家地産市場研究部統計,3月以來租賃成交量出現明顯的回落,較2月下降了62%。此外,3月下半月以來新增客源量較上半月下降了20%。而偉業我愛我家市場研究院的數據統計也顯示,2012年3月份,北京租賃市場新增客戶需求有效登記量環比2月份下跌2.2%,受需求量萎縮影響,市場交易量環比下跌了16.5%。

  按照二手房市場的規律,在每年春節之後會出現成交高峰,價格也會出現一輪明顯上漲。而今年春節後的租賃旺季和往年相比,也略顯平淡。據鏈家地産市場研究部統計,今年一季度租賃市場成交量環比去年四季度上漲8%,同比去年下降11.9%。從成交走勢上看,歷年春節都會成為一季度市場走勢的一道分水嶺。今年節後日均成交量較節前上漲40%。而去年春節後租賃成交較節前上漲了150%。

  鏈家地産市場研究部馮聯聯表示,今年一季度租賃市場略顯平淡,節後需求的爆發程度顯然不及以往,一個主要原因是春節比去年提前,一些租客返京後,距離合同到期仍有較長時間,尋租時間相對充裕,促使需求釋放相對均勻。

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