中心城區外流人口，外地人口以及區域城市化形成的需求共同推高了環城四區商品房市場的成交量。房地産市場的迅速發展加快了區域各項配套設施的完善，推動了城市化進程。在城市不斷發展的過程中，天津東部價值正日益崛起，其中不乏大型品牌房企的主力，一步步開拓區域的發展空間。

　　東部發展價值凸顯

　　關注環城四區的購房者對交通的便利敏感性最強，受地鐵規劃的拉動效應最大。環城四區土地資源相對豐富，整體成本低，具備大規模拿地的條件，因此也産生了集中開發的板塊，像東麗湖、空港經濟區等板塊産生規模效應的同時促成了激烈的競爭。

　　東麗區在環城四區中距離市區最近，在天津東部發展中佔據主力。伴隨著天津城市發展的“雙城戰略”，東部區域的交通區位優勢凸顯，一批具有前瞻性的房地産開發企業將目光聚焦天津城東，開發出的項目品質過硬同時帶動了地區的商業設施和周邊配套，東部區域發展的後勁十足。

　　房企造就特色板塊

　　東麗區地理位置優越，連接中心城區和濱海新區，吸納兩區外流人口，在天津房地産市場發展格局中的地位不斷凸顯，因此眾多知名開發商相繼進駐。但相比環城四區其他三個區，目前東麗區商品房市場現有供應量較小，大部分項目位於外環以外，區域成交均價較高。但潛在供應量巨大，東麗區土地成交量居環城四區之首，佔環城四區土地成交量的50%左右，各性質用地成交量相對均衡。

　　東麗區是天津産業最為集中的區縣之一，受産業園區佈局影響，東麗區房地産結構板塊化表現突出，主要板塊的發展特徵嫻熟。如受産業發展帶動的空港産業區、濱海高新區板塊、受旅遊度假帶動的東麗湖板塊；受城市外環帶動的環內金鐘街、衛國道、張貴莊板塊；受交通發展帶動的津濱大道沿線、輕軌沿線等。萬科、恒大、保利、華潤、遠洋、首創等大型品牌房企均有品質項目正在開發建設中。

　　品質樓盤適時發力

　　天津樓市第一季度，東麗區品牌房企項目也交出了出色答卷。品牌房企項目正在激烈推盤中，東麗湖板塊，衛國道板塊，空港板塊，津濱大道沿線等板塊的項目。由此可見，大批品牌房企看好東麗區的發展趨勢，助力區域樓市發展。萬科魅力之城三期、保利玫瑰灣、金泰麗灣等樓盤地理位置優越，近期項目的性價比也較高。

　　據了解，目前東麗區的項目大部分完成50%左右的建設，有的項目主打準現房，在半年內就能入住。有的現房項目可立即入住。而“以價換量”也成為現階段品牌項目的主旋律。部分項目推出“特惠房源”，最大優惠超過20%。業內表示，目前房企的優惠力度十分誘人，但是購房者不用擔心樓盤品質打折。品牌房企大多在東麗區具有大體量的開發項目，借地價相對降低的優勢，獲取大規模土地，滿足其企業持續發展的需要。現時採取的“階段性推盤”策略是為了要與市場走勢接軌，而不會以降低品質來壓縮成本。文/王成晴