近日，北京住建委對外發佈信息顯示，住建委對全市新建商品住房庫存進行了全面清理，將長期以來積累形成的3.3萬套無效房源做了清除，北京房地産交易管理網對外公示的可售住房由12.4萬套調整為9.1萬套，其中可售期房6.7萬套，可售現房2.4萬套。

　　上週末，北京市住建委對商品房存量的重復數據進行了集中清理，據了解，在去掉無效以及重復登記的商品房存量後，北京可售期房存量約為67192套，與清理前相差20%，清理掉16998套，現房存量約23964套，與清理前相差約40%，清理掉16256套。當前北京商品房整體存量在經過清理之後，僅有約91156套，實際市場存量與之前舊有數據相差約27%。

　　儘管系統清減後，北京存量房比重出現明顯下降，但面對這一意外“利好”業界觀點似乎也眾説不一，儘管有人認為27%的庫存房降低將為盤活樓市産生積極影響，但更多的業內人士則認為，此次數據的清理依然很難對樓市産生促進性根本影響，房企存在的壓力並不會因此而明顯減輕。針對時下熱議話題，北京青年報《廣廈時代》展開深入調查。

　　●事件追蹤●

　　北京清減無效存量房近三成 可售住房房源信息將動態更新

　　“無效庫存不僅干擾居民家庭在購房選房時獲得準確信息，也不利於形成對北京實際可售房源及住房真實供求狀況的準確判斷，影響市場預期。”市住建委相關負責人表示，近日市住建委對全市住房庫存按項目進行了逐條篩查、清理，共有3.3萬套房源經查實為無效庫存，自即日起被清除。

　　近日，北京住建委對外發佈信息顯示，住建委對全市新建商品住房庫存進行了全面清理，將長期以來積累形成的3.3萬套無效房源做了清除，北京房地産交易管理網對外公示的可售住房由12.4萬套、1589.8萬平方米，分別調整為9.1萬套、1085.1萬平方米，其中可售期房6.7萬套、778.6萬平方米，可售現房2.4萬套、306.5萬平方米。

　　住建委負責人同時表示，從上週末開始，北京建設網公示的全市可售住房庫存房源信息，將根據新增供應及銷售情況，實時動態更新。

　　無效庫存多為期房現房重復計算

　　事實上，商品房庫存是表現樓市的一項重要數據，此前有信息稱，北京商品房庫存持續突破12萬套、近13萬套。市住建委相關負責人介紹，此前北京的住房庫存中積累了一定的無效房源。近年來，北京逐步實現新建商品房期房、現房及二手房的網上簽約。但由於採取分步開發建設的方式，房地産交易權屬管理系統在銜接過程中産生了一些無效的庫存數據。如部分實際已售房屋在系統中未及時核銷，以及期房轉現房後未核銷而重復計算等。此外，也有少量庫存，雖未售，但開發企業實際已自用或出租，或被查封、被抵押等。